大城市的
征地拆迁活动是很频频的，在土地资源严重的城市里更为多见，要是征地是由
开发商牵头，要缔造
商品房的，开发商在征地过程中也需要做许多的作业。那么，征地拆迁过程中开发商需要做哪些作业?
征地拆迁过程中开发商需要做哪些作业?
一、经过预审的材料受理、挂号
建造项目用地预审后，用地单位持用地科书面通知单、土地勘察定界技能报告书、勘察定界图、征用红线图等材料(如征地方位在规划区内还需出具规划红线图)，到我处归纳科挂号受理。
二、拟征(转)用土地前的作业安排与联接
我处安排作业人员与用地单位联接，对征地拆迁的有关事宜及两边的责任进行解说、阐明，而且签定征地拆迁事务承揽协议。
秉着实在保护人民群众利益的准则，协议上要求用地单位预付经我处预算的土地
补偿费、安补助费、青苗费、附着物补偿费到指定账号。
三、举行拟征(转)用土地前的发动、协调会，奉告书发放
征地前由用地单位安排被征地单位及相关部分进行征地前的发动，我处作业人员会对征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径、
征地程序、相关法令法规进行奉告与解说，并发放拟征(转)用土地基本状况奉告书，要求被征地单位签收。
四、拟征(转)用土地的测量、查询、承认
在拟征(转)用土地基本状况奉告书在拟征(转)土地所在地的办事处(城镇)、居委会(村)、乡民小组奉告3天以上后，我处作业人员对拟征地的土地及地上附着物进行实地测量、挂号，与被征地单位一起承认权属、地类。
拟征(转)用土地测量、查询作业结束后，依据被征地乡村团体经济安排(乡民小组)、农户和地上附着物产权人签字认可的测量原始挂号表数据上的进行汇总，制定拟征(转)用土地地类、面积承认书，并与被征地单位一起承认。如原始挂号表或拟征(转)用土地地类、面积承认书，办事处(城镇)、居委会(村)、乡村团体经济安排、农户或地上附着产权人拒不签字盖章的，可采纳照像、摄像等方法取证，并将取证成果予以公证，作为施行征地补偿、安顿的依据。上报材猜中我处会附相关状况阐明。
五、编制征(转)用土地计划、材料上报作业
查询、承认作业完成后，我处依据土地、房子测量原始挂号表、拟征(转)用土地地类、面积承认书编制征用土地计划。征用土地计划主要内容包含征地方位、地类、面积、费用补偿归纳规范。
拟征(转)用土地基本状况奉告书;拟征(转)用土地地类、面积承认书;征用土地计划，将作为报件材料交予用地单位，与其它相关材料一起上报省人民政府同意。
六、项目经省人民政府同意后的材料受理，征地布告起草
项目经省人民政府同意后，用地单位需在收到征(转)用土地计划同意文件之日起10个作业日内与我处联接，我处会要求其出具用地科书面通知单、省人民政府批阅单，我处将依据通知单与批阅单起草征(转)用土地计划布告。征(转)用土地计划布告内容包含同意征地机关、同意文号、同意时刻、征地用处、规模、地类和面积以及征地补偿规范、农业人员安顿方法和处理征地补偿的期限、地址等。
征(转)用土地计划布告起草后。由用地单位派专人呈报市局用地科、市局领导、市政府领导逐一同意后回来用地科盖娄底市人民政府征(拨)用土地布告专用章。
布告经同意后在被征地所在地的办事处(城镇)、居委会(村)、乡民小组予以布告，并要求其在布告后附的送达回执上签字盖章，以标明收到布告。
七、土地、房子协议签定
征(转)用土地计划布告布告后，我处与用地单位将安排办事处(城镇)、居委会(村)、乡民小组、农户和地上附着物产权人签定土地、房子征用协议。
协议上的金额严厉按娄政发[2003]29号文件与湘政办发[2005]47号文件规范进行核算得出。
八、二期布告起草
土地、房子协议签定后，我处将汇总数据来起草征(转)用土地补偿、安顿布告，布告内容包含同意机关、同意文号、同意时刻、征地用处、规模、面积、补偿规范以及各权属单位各项补偿费用明细，并奉告在布告发布之日起5 个作业日内有权向国土资源部分提出听证请求。
征(转)用土地补偿、安顿布告起草后，由用地单位派专人呈报市局用地科、市局领导、市政府领导逐一签字同意后回来用地科盖娄底市人民政府征(拨)用土地布告专用章。
布告经同意后，在被征地所在地的办事处(城镇)、居委会(村)、乡民小组予以布告，并要求其在布告后附的送达回执上签字盖章，以标明收到布告。
九、编制娄底市人民政府征用(划拨)土地补偿、安顿计划批阅单，费用付出
征(转)用土地补偿、安顿布告发布5 个作业日后，我处将编制娄底市人民政府征用(划拨)土地补偿、安顿计划批阅单，批阅单内容与征(转)用土地补偿、安顿布告类似，仅仅各权属单位补偿地类、面积、费用更详细与清楚。
批阅单编制后，我处该项目经办人团体签字认可，由用地单位派专人呈报市局用地科、市局领导、市政府领导签字盖章同意。
批阅单经同意后，我处该项目经办人与被征地单位一起编制费用付出计划表，经同意后由处财政按相关规定付出。征地补偿费全额付出到位后，用地科发放建造用地同意书。
假如我们还有征地拆迁其他的法令疑问，无妨找寻专业律师详细回答一下，律师才干协助到你。
