合同无效的时候，合同当中的条款是否有效呢？

来源：听讼网2019-02-15 15:40浏览量：1048

（听讼网）有些时候，因为我们不了解某些法律政策，而签订了一些无效的合同。那么合同无效之后，其中的某些条款是否还有效呢？听讼网小编带你了解下承包合同书是怎么回事呢？

宅基地纠纷是个么逼事

周某是甲村的村民，其在该村有一处宅院。王某与周某之间签订房屋买卖合同，约定：周某将位在这个村的一处宅院以人民币80万元的价格出售与王某；王某在得到售卖房屋后不得以任何借口要求退房，如提起，周某可不退王某所付房款。王某向周某交付现金人民币80万元，并由周某出具收据。后来王某咨询律师后得知，宅基地纠纷使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，附随该权利的利益只能由本集体经济组织成员享有，承包合同书当中，城镇居民不得购买农村住宅，农村集体经济组织成员也不得随意转让宅基地使用权。因此王某向周某主张合同无效，并要求周某退还购房款，周某以协议中已约定其可不退房款为由拒绝退还购房款。那么，周某的抗辩是否具有法律依据呢？

为了将这件事的真相大白，我们请到了听讼网的胡金叶律师，合同无效之后，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；二是，因合同无效返还由该合同取得的财产；三是，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。在这起案件纠纷中，王某并非A村村民，其购买周某的农村房屋，而房屋买卖必然涉及到房屋所占用的土地的使用权问题，故双方签订的《房屋买卖协议》违反了我国的土地管理法律和政策，应属无效。因协议无效，基于该协议取得的财产应当予以返还。买卖协议中约定了买受人不得以任何借口要求退房，如提起退房，出卖人可不退所付房款的主张，因该协议本身无效，该条款亦为无效条款，周某不能以此抗辩不予返还购房款。

听讼网提醒各位读者，合同无效之后并非所有的条款都会归于无效，应当依据相关法律根据特定情形进行判断，如遇到困难，还是需要找找相关的宅基地纠纷知识了。（法律咨询网）