房地产全程策划形式
全程策划的策划理念和内在既有用又丰厚，并且发明了不少经典项目，深受很多
房地产开发企业及策划咨询公司的推重，盛行全国。
房地产全程策划，简略地说便是对房地产项目进行“全过程”的策划，即从项目前期的商场调研开端到项目后期的物业服务等各个方面都进行全方位策划。全程策划强调为出资者供给标本兼治的全过程策划服务，每个环节都以提高项目的价值为要点，环绕提高项目的价值来运用各种手法，使项目以最佳的情况走向商场。
房地产全程策划形式的特点是“全过程策划服务”，因此策划的思路、理念能够贯穿于整个项目。全程策划在运用中逐步构成三种不同的策划方向：
第一种是在项目接手后，从商场调研、规划规划、修建计划、概念规划、形象规划、营销策划、广告推行、出售署理以及售后服务等一系列环节都参加进去，并在各个专业上具体操作，直到项目成功推出商场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技能全面，从策划总监、策划主管、策划操作的各层面人员都要彼此和谐、彼此合作。并且，要求最低层面的技能人员如修建规划、广告平面、出售署理等人员都对策划规则全面了解。这种全程策划方向难度适当大，人员结构、知识结构的要求适当谨慎，只要极少数有实力的策划咨询公司能承当这样的全程策划。
第二种是项目的一系列环节都参加进去，但不涉及到具体专业操作层面。商场调查、修建规划、形象规划、广告发布、出售署理等由各专业公司去操作。全程策划公司仅仅做总策划及统筹，把各种不同的专业公司整合一同，依照总策划的方向行事。此策划方向人员不多，但都是策划精英，能掌管各方面的专业作业，把专业公司和谐、统筹好。该策划方向被运用到很多的策划咨询公司。
第三种因为策划咨询公司的专业专长不同，在全过程策划服务的前提下，有的在规划规划、修建规划及环境规划方面参加比较多；有的在商场调研、出资剖析方面有拿手；有的在广告策划方面有杰出的体现；还有的在策划出售方面最有才能。他们运用自己的专业专长有所偏重，但不丢掉全程策划的主旨，也取得了较好的策划作用。这种策划方向在策划咨询公司中也不少。
全程策划形式比较适用于中小型项目操作运转，这样各个环节较简单策划到位，大的项目如几千亩的大盘就会感到无能为力。这时，就应该选用其他策划形式与之交*进行，扬长避短。全程策划形式的流程和内容如下：
全程策划形式内容如下：1、商场调研剖析——对项目所在的经济环境、项目当时房地产商场情况、项目所在区域同类楼盘进行调研剖析。2、土地价值研判——发掘土地的潜在价值，对土地的优势、下风、时机和要挟进行剖析研究。
3、项目定位——经过对项目本身条件及土地价值、商场竞争情况剖析，确认项目定位战略，决议方针客户及楼盘形象，决议项目商场定位、功能定位及形象定位。4、项目概念规划——提出建议性项目经济指标、商场要求、规划规划、修建风格、户型规划及归纳设备配套等。5、项目规划规划——依据项目概念规划交由专业的规划机构做项目具体的规划规划。如修建规划、环境规划、配套规划等。6、项目形象策划——
开发商与项目的形象整合，项目形象、概念及品牌前期推行。7、项目营销策划——剖析项目环境情况，突现其价值。找准项目商场营销时机点及妨碍点，整合项目外在资源，发掘并向大众奉告楼盘本身所具有的特征卖点。8、项目服务策划——与项目定位相适应的
物业管理概念提示，将服务认识传播给职工，构建以服务为圆心的安排架构。9、项目品牌策划——捉住企业和项目培育品牌，延伸品牌的价值，发明可持续发展战略。
