在一线城市，大部分的工薪一族购房都挑选购买二手房，不是二手房有多么的好，而是由于二手房的价格相对来说是比较容易接受的，现在的房价越长越高，一般的工薪一族面临一手房的昂扬房价，只能退而求次。下面
听讼网小编为您介绍的是上海市二手房生意流程的相关内容，一起来看看吧。
上海二手房转让流程
依据《城市房地产转让处理规则》第七条的规则，房产依照下面程序转让，(一)房地产转让当事人签定书面
转让合同;(二)房地产转让当事人在
房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;(三)房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在7日内作出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;(四)房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和评价;(五)房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;(六)房地产处理部门处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
购买
二手房流程可分为“无告贷”和“有告贷”两种：
一、无需告贷的上海二手房生意流程为：
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只需知道房子的大致状况即可)
2、 买方有开端意向，中介带其看房。
3、 买方决议购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先问询卖方此房子是否没有卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联络卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房子所在地房地产交易中心拉“确权单”(承认产权人根本信息、房子是否设定典当或租借等)
6、 中介公司赶快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此刻意向金在性质上已转化为定金。对两边都具有了约束力。
7、 中介公司约生意两边，一起就生意合同的各项条款进行洽谈。(成交价几许、房子内固定设备怎么处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时刻、户口搬迁问题、尾款何时付、物业修理基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便两边洽谈修正)
8、 两边达到一致意见，各自设置合同暗码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需求五本)，两边亲笔签署，合同即时收效。
9、 中介公司约生意两边一起去交易中心处理过户手续。收取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(生意两边各交房价的1%)，去物业处理过户手续等。假如一方无法亲身参与，需求处理托付公证手续。
10、 20个作业日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据收取》。
注：涉外人士，包含港澳台，生意合同、告贷合同须处理公证。
二、需求告贷的二手房生意流程
1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只需知道房子的大致状况即可)
2、 买方有开端意向，中介带其看房。
3、 买方决议购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先问询卖方此房子是否没有卖出)(买方应留意意向金何时转化为定金)
4、 中介公司联络卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
5、 中介公司凭产证复印件去房子所在地房地产交易中心拉“确权单”(承认产权人根本信息、房子是否设定典当或租借等)
6、 中介公司赶快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此刻意向金在性质上已转化为定金。对两边都具有了约束力。
7、 中介公司约生意两边，一起就生意合同的各项条款进行洽谈。(成交价几许、房子内固定设备怎么处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时刻、户口搬迁问题、尾款何时付、物业修理基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便两边洽谈修正)
8、中介公司会开端判断买方是否契合告贷条件(将买方及房子根本信息奉告协作的告贷公司，做开端评定，评定告贷人及评价房子价格)，防止其无法告贷或不能贷足而引发定金胶葛。
房产中介针对不同的告贷人会挑选不同的过程：
A、 主贷人资信很好(年纪、学历、作业、收入、现有财物以及爱人状况、有无子女等归纳考虑)，必定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此生意合同，约买方即银行作业人员一起处理告贷手续(若卖方有时刻也乐意合作更好)。
B、 主贷人资信很一般，是否能告贷还不能确认。为了防止两边签署正式合同后买方无法告贷而引发胶葛，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行作业人员处理告贷手续。等告贷批阅下来后再约两边签署正式合同。
9、告贷批阅下来后。买方付足约好的首付款给卖方。
10、中介公司拿银行典当挂号资料，约生意两边去交易中心处理过户手续。
11、20个作业日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权力证明》(银行典当权设定凭据)。
房产证买方自己保管，一起将《他项权力证明》、及契税单复印件赶快送至告贷银行。
12、 银行放款至卖方指定帐户。
上述叙述的上海二手房生意流程的内容分为无告贷购房与需告贷购房两种景象，其间开端的几个操作过程是根本相同的，购房者应依据自己的实际状况参阅学习，应以房产局发布的规则为准。假如你还有其他的问题需求咨询，能够在线联络听讼网，咱们为你供给在线的服务。
