1 、查询商铺的产权
承租商铺之前，应当赴该商铺地点房地产交易中心进行产权查询，承认以下几个严重信息：
1)、房子的用处和土地用处，有必要保证房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住所性质方可承租作为商铺运用，不然，将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的危险。
2)、房子权力人，以保证与房子权力人或许其他由权力人签署租借合同。
3)、房子是否现已存有租借挂号信息，若现已存有租借挂号信息的，导致新租借合同无惩处理挂号手续，然后导致新承租人的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人顺畅办出运营执照。
假如承租人无法查清，能够托付律师到相关部分进行查询。
2 、免租装饰期
商铺租借中，免租装饰期常常会呈现在合同之中，首要是由于承租人在交房后需求对房子进行装饰，实践不能工作、运营，此种景象下，租借人赞同不收取承租人装饰期间的租金。但“免租装饰期”不合法令清晰规则的概念，因而，在签定租借合一起必定要清晰约好免租装饰期起止时刻，革除付出的详细费用，一般景象下，只革除租金，实践运用房子发生的水费、电费等还需按合同约好承担。
3 、租借保证金
俗称“押金”，首要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。由于商铺习惯的电费、电话费、
物业管理费等费用比较高，因而建议押金应当恰当高一些，防止不行抵充上述费用，别的，还需求特别留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不行的情况下怎么办?能够在合同应当约好补足“押金”的计划，即每次租借人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足付出“押金”，假如经租借人告诉后必定时刻内补足的话，则租借人能够单独解约，并追查承租人相应的违约职责。若合同中有此约好，则能够有用整治承租人“老赖”行为。
4 、税费承担
依照法令、法规、规章及其他规范性文件规则，租借或转租商铺的，租借人或转租人应当承担以下税费：
1)、租借：
运营税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除修理费用，修理费用每次不超越800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次交税时一次性交纳，按租期内一切总租金核算。)
土地运用税按房子地段每平方米征收，详细以代征机关实践征收为准。
2)、转租：
运营税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租借税费德交纳比较多样，上述规范仅仅法定征收规范，不同区域或许存有不同的征收办法，详细可在签定商铺合同前咨询实践代征网点工作人员。
尽管上述税费德交纳主体为租借人或转租人，但租借合同中能够约好详细税金数额的承担人，此刻，不管租借人和承租人都应当清楚商铺租借的税费金额比较高，应当慎重考虑长时间税费调整添加的费用后，再行约好详细承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所利诱。
5 、运营执照
承租商铺的意图在于展开商业经意活动，而商业运营活动首要条件便是有必要合法获得运营执照，因而，在签定商铺租借合一起，许多条款都要围绕着运营执照的处理来设置，首要触及以下几个方面：
1)、原有租借挂号信息没有刊出，然后导致新租借合同无惩处理租借挂号，然后导致无法及时处理运营执照;
2)、商铺上原本现已注册了运营执照，而该运营挂号信息没有刊出或许搬迁，然后导致在同一个商铺上无法再次注册新的运营执照;
3)、房子类型不是商业用房，然后无法进行商业运营活动，而导致无法注册运营执照;
4)、触及特种运营职业(文娱、餐饮等)的，还需求通过公安、消防、卫生、环境等部分查看合格，获得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可获得运营执照;
5)、因租借人资料缺失而导致无法注册运营执照。
关于上述第1、2、3、5条景象，可在合同中设定为租借人职责，并给予租借人合理宽限期，超越必定期限还无法免除阻碍的，应当承担相应的违约职责;上述第4条景象，可设定为无职责解约景象，以保证承租人假如无惩办出运营执照时能够无职责免除合同。
6 、装饰的处置
商铺租借中，往往需求花费大额资金用于铺面装饰，为了保证装饰能够顺畅进行，以及保证装饰利益，在合同中应当留意几个问题：
1)、清晰约好租借人是否赞同承租人对商铺进行装饰，以及装饰图纸或计划是否需求获得租借人赞同等，若有特别的改建、树立的，应当清晰约好清楚，关于广告、店招方位也可约好清楚。
2)、免除合同的违约职责，不仅仅考虑违约金部分，由于违约金常常会约好等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装饰丢失，因而，应当约好在此景象下，租借人除承担违约金外，还需求承担承租人所遭受的装饰丢失费用。
3)、清晰租借期满时，装饰、添附的处置方法。
7 、水、电、电话线等
因商铺运营的特别性，关于水、电、电话线均或许特别需求，这些公共资源的供给又会遭到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行调查是否满意运用需求，若不满意的，确认怎么处理扩容或增量，以及处理扩容或增量所需费用，并在合在同清晰约好相关内容，以及无法满意正常进行需求的景象下，承租人人免责免除合同的权力。
8 、租借挂号
租借合同挂号存案，归于合同存案挂号性质，此挂号的效能首要包含以下内容：
1)、挂号与否不影响合同自身的收效，即便没有处理存案等记，合同仍然在收效条件满意时就收效;
2)、经挂号的案子，具有对立第三人的法令效能，比方，若租借人将房子租借给两个承租人的，其间一个合同处理了租借挂号，另一个没有处理租借挂号，则房子应当租借给处理租借挂号的承租人，租借人并向没有租借挂号的承租人承担违约职责。
因而，建议及时赴该商铺地点地房地产交易中心处理租借存案挂号。别的，大多数工商部分在处理运营执照时，均要求租借合同通过租借存案挂号。
9 、转租问题
商铺商场中常常会遇见许多“二房东”“三房东”景象，这其间就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法令规则的两种改变方法“转租”和“承租权转让”，依法令规则，“转租”是指上手租借联系不免除，本手在此树立租借联系，而“承租权转让”是指上手租借联系，新承租人直接代替原承租人与租借人(业主)树立租借联系。在这两种方式下，需求留意以下问题：
1)、转租有必要获得租借人书面赞同，相同承租权转让中，免除原租借合同和重悉心租借合同，也需求征得租借人赞同。
2)、原承租人往往向新承租人建议一笔
补偿费，首要补偿装饰丢失等，此笔费用不归于法定承租人应承担费用，但法令亦没有清晰制止，因而，只需两边其时洽谈赞同的，亦会遭到法令维护。建议承租人在付出此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来付出，以此下降资金危险，并可考虑将运营执照处理成功作为该笔费用交还或免除景象。
鉴于商铺租借合同牵涉问题较多，触及合同金额较大，建议对此类合同应慎重签定，必要时，延聘专业人士把关，防止合同实行过程中呈现胶葛引起诉讼，更是因小失大。
10、生意与租借
许多承租人常常忧虑承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人彻底无须忧虑此种危险，由于法令关于承租人赋予了两重特别维护：
1)、租借人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下建议购买该商铺的，则业主有必要将该商铺出售给承租人，以此保证了承租人的运用利益。
2)、即便承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当实行租借合同，不然，新业主应当承担租借合同中的违约职责。
11、其他留意事项
在承租商铺之前，需求了解该商铺的商业规划和有关方针等，假如承租人即将运营的业态不符合相关的商业规划和有关方针，比方承租一个不行运营餐饮职业的房子预备开设酒店，必将导致人力、财力的丢失。在无法确认的景象下，承租人能够在租借合同中特别约好相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约职责。
