假如自己购买的是二手房的话，那么仍是需求签定购房协议的，并且这个购房协议需求和对方到房管局进行签定，这个签定的购房协议有没有法令效能呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
二手房购房协议有法令效能吗
在二手房生意协议中只需生意双方签字按手印都会具有法令效能的。
买
二手房协议无效的景象：
(一)非房子产权人出卖别人房子的。有的房子生意合同的出卖人不是房子的产权人，而是出卖了别人的(首要是在亲属名下的)房子，过后又不能得到房子产权人的赞同。有的爸爸妈妈将房子登记在未成年子女的名下，又将房子出卖，因法令明确规则，监护人非因被监护人的利益，不得处置被监护人的产业，因此无法处理过户手续。这种状况法令上称为无权处置。
(二)出卖共有房子未经其他共有人赞同的。共有房子构成的原因一般是：
1、因
婚姻关系构成的夫妻共有房子，尽管房子
产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房子;
2、因承继构成的共有房子，即房子的所有人逝世，其合法承继人为二人以上，没有处理遗产析产，其房子产权应为承继人共有;
3、因拆迁构成的家庭共有房子，即根据
拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，可是回迁房登记在了其间一个人的名下，实则为家庭共有房子;
4、因一起出资建房、购房构成的共有房子。
《城市房地产转让处理规则》第六条第四款规则 “共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因此构成合同无效。
(三)因房子前期开发建造及出售违法无法获得合法产权的。开发商违背规划、未获得土地运用权证、工程未经竣工检验、未能处理合法的出售手续等原因，不能处理房子合法产权的房子。比方集体土地上建造的“小产权”房子，因没有处理土地征用手续，没有获得土地运用权证，是法令制止上市出售的房子。违章建筑也归于此类房子。
(四)现已设定典当，未经典当权人赞同转让的房子。
1、按照法令规则，
商品房保修期是从房产商将竣工检验的住所交付运用之日起核算。正常运用状况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地上、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层掉落1年; 地上空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年; 管道阻塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热、供冷体系和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约好，房产商能够延伸上述保修期。
2、当房子呈现质量问题时，业首要及时与物业公司和开发商联络，以便尽快地进行修正。必要时经过摄影、录像、文字记载等方法留下依据，文字性的记载最好要有开发商的职工或第三人见证，以增强其依据的效能。别的要保存相关的依据，包含房子呈现质量问题的依据;开发商进行修正的依据;房子质量问题和修正时对业主形成丢失的依据。
以上内容便是相关的答复，只需是归于合法程序签定的购房协议的话，那么都会具有法令效能的，若有一方违约的话，那么能够直接拿到这个购房协议，到法院进行申述的，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。
