房产承继和赠与方面逐步成为市民重视的问题，记者从相关中介署理公司了解到，虽然现在对承继和赠与事务接受得不多，在整个买卖事务的份额中还属少量，但却是一向困扰着市民的一个产权问题，许多有此需求的人不知道该怎么下手，乃至不知道应该找谁、找哪个部分去处理。下面
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承继
承继房产产权的问题，是以死者没有为条件的，必要条件是直系亲属才干有权力共享。所以，在承继产权之前一定要先承认可一起享有该物业产权的人数，并提供有用的证明。
事例剖析
邹先生父亲于本年8月份逝世，没有遗言，留下荔湾区一房子，共80平方米。邹先生有兄弟共三人，其间一位在毛里求斯作业，他咨询应该怎样取得承继权?
解决方案
1、开证明文件
邹先生有必要先到自己单位或许父亲户口所在地的派出所查验，并到法令咨询中心开具联络证明文件。
收费状况：开具联络证明所需求的费用按实践发生，有必要由承继人亲身处理。
拿到该文件后，承继人能够自己处理，也能够找一家有诺言的中介署理公司处理，据了解，现在社会上较为大型的地产中介公司一般都具有处理该项事务的才能。因为在此过程中，会涉及到各承继人的不同状况，涉及到房产物业的评价，承继挂号等较为繁琐的环节，所以小编主张，有需求的读者仍是找中介公司署理。
2、签定托付书
以托付地产公司署理为例，全部承继人都有必要与署理公司的职工签托付书，以托付其署理全部关于承继的手续。承继人有必要通知中介全部实在的状况，并提交各承继人有用的联络方式。
收费状况：签定托付书时至少要收齐成本杂费，其间包含测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。其间查册是该事务中较为重要的一个环节，与其他房产买卖相同，中介署理公司需承认承继人所要承继的该物业是否产权明晰。
3、与承继人联络
中介公司职工赶快与各承继人联络，因为该事例中有一位承继人在国外，经过联络之后，会呈现两种或许，一是在毛里求斯的邹先生抛弃该房产的承继，一是他乐意承继。(第一种状况：他抛弃承继的话，须亲身回国，与其他兄弟到公证处签署各种文件。呈现第二种状况的话，邹先生须到毛里求斯的我国领事馆处理一份托付书，托付署理该事务的中介署理公司。)
4、房产评价
当中介署理公司收齐全部承继人的托付书并理清各种承继联络后，便可进入房产的评价作业。因为是承继产权的评价，一般会比该物业的正常市价要低，据亿达按揭公司林洁茹小姐的介绍，大致低20%-30%。所以，读者在处理评价时，一定要先声明是处理房产承继方面的评价事务。
别的，小编还了解到，现在社会上处理承继产权评价的公司为数不多。因而，一定要先查明所选择的房子评价公司有无承继评价的资历。读者能够先到盛市公证处咨询或查实一下，以承认哪些评价公司有资历处理承继评价事务。
收费状况：评价费是该物业评价价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
5、处理承继公证
处理承继公证，只能到广东省或广州市的公证处处理。收费状况：承继公证费是评价价的2%。
6、到房管局处理承继挂号
公证书直接交房管局。
收费状况：每宗承继挂号200元。
7、出新
房产证在邹先生的这个比如中，如三兄弟承继的话，可出三份房产证。
整个事务完结，署理公司收取1500元的服务费。整个作业流程约历时3至4个月，其间处理承继挂号到出新房产证至少需求一个月的时刻。
