咱们都知道现在购买的都是期房(预售商品房)，当然这也是
开发商们倾向的一种卖房手法。在商品房预售的状况下，会涉及到商品房预售合同存案的问题。那么
什么是商品房预售合同挂号存案?商品房预售合同存案怎样处理?接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于预售合同怎样存案方面的常识，欢迎我们阅览!
一、什么是商品房预售合同挂号存案?
让咱们先看看法令是怎样规则商品房预售合同存案的：
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部分和土地管理部分挂号存案。”
《城市房地产开发运营管理条例》第二十七条“
房地产开发企业应当自商品房预售合同签定之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部分和担任土地管理工作的部分存案。”
《城市房地产开发运营管理条例》第三十二条“商品房预售合同缔结后，应当依照规则向房地产运营主管部分存案。”
因而，商品房预售合同存案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号通知单后，在与承购人签定《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目统辖规模的房产买卖管理部分请求处理商品房预售合同存案手续。
二、商品房预售合同存案怎样处理?
商品房预售合同存案程序在各地是不同的，因而下面所供给的商品房预售合同存案仅供我们参阅。
商品房预售合同存案的程序为：请求受理、检查验证、合同存案、立卷归档。
(一)商品房预售合同存案需提交以下材料：
1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);
2、项目预挂号通知书;
3、《商品房买卖合同》全套(原件);
4、承购人的资历证明(企业法人营业执照、工作法人代码证、个人身份证)(查验原件，提交复印件);
5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件)，已设定典当的典当权证件材料(复印件)及典当权人赞同出售、再典当(按揭)的书面定见;
6、预售状况清册。
(二)检查验证
产买卖管理部分对提交材料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的状况。
(三)合同存案
1、经核实，对契合合同存案条件的，在《商品房买卖合同》(全套)上加盖“商品房预售合同存案专用章”予以注记。
2、经核实，在下列状况之一的，不予存案：
(1)未经项目预挂号的;
(2)预售的商品房项目有转让行为的(已处理项目转让改变手续的在外);
(3)预售的商品房项目已典当，典当挂号部分未出具触摸典当联络证明的，典当权人未出具赞同出售、再典当(按揭)的书面证明的;
(4)不契合《商品房预(销)售许可证》上规则的预(销)售时限及预(销)售规模的商品房;
(5)其他法令法规制止出售的。
(四)处理时限
对契合商品房项目预挂号或处理项目预挂号改变条件的，房子权属挂号部分自受理之日起10个工作日内处理完相关手续;对契合商品房预售合同存案、或处理合同改变、刊出存案手续条件的，房产买卖管理部分自受理之日起5个工作日内处理完相关手续。
以上便是对“什么是商品房预售合同挂号存案”“商品房预售合同存案怎样处理”所作的回答。总归，依据法令规则，商品房预售合同存案挂号是由开发商担任处理的。可是，究竟商品房预售合同存案挂号涉及到购房者的切身利益，因而，购房者仍是很有必要对这方面有所了解的。假如您对商品房预售合同存案挂号还有其他疑问，无妨直接联络当地的律师，究竟每个区域在商品房预售存案挂号的程序上是不太相同的。
