在房子租借的时分，租客因签定了租房合同无法随意退租，否则要承当必定的违约金。但自己因作业或其他的需求无法持续租借房子，在这个时分就计划将房子转租给朋友、搭档等。那么，房子转租合同有用吗?
听讼网小编给你供给一些定见。
房子转租合同有用吗?
1、依据《合同法》第二百二十四条规则：承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。
2、依据你说的状况，实在的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，假如出租人赞同承租人转租了，你们的合同便是合法有用的，假如出租人不赞同了，出租人能够免除与承租人的合同并将房子回收。
3、主张你先获得出租人书面赞同，在与承租人签定租房合同。
房子转租合同的效能规则
合同的效能是指现已建立的合同在当事人之间发生的必定法令拘束力。民法通则规则，民事法令行为应当具有下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表明实在;(三)不违背法令或许社会公共利益。民法通则的规则，根本归纳了有用合同的规范。房子转租合同只需契合上述条件应确定转租合同有用。笔者以为在以下几种状况下转租合同应当确定为有用：
1、房子承租人将房子转租给次承租人，现已获得房子出租人的书面或许口头赞同，这种行为完全契合合同法第二百二十四条的规则，依此缔结的合同应确定为有用。房子承租人将房子转租给次承租人，未获得房子出租人的赞同，但房子出租人知道或许应当知道该房子承租人将房子转租给次承租人未作对立表明的(默示)，应视为现已获得了房子出租人的赞同，该房子转租合同有用。
2、房子承租人将房子转租给次承租人，未获得房子出租人的赞同，房子出租人在不知情的状况下，房子转租合同应确定为效能待定。我国《合同法》第二百二十四条规则：“承租人经出租人赞同，……合同持续有用，……承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。”房子出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会发生两种情绪，一种是赞同;一种是不赞同。假如出租人赞同转租，那么转租合同有用;假如出租人不赞同转租，那么就意味着出租人有权免除出租人与承租人之间的房子租借合同，假如出租人免除该合同，转租合同也就无效。因而，在房子出租人不知情的状况下的转租合同归于效能待定的合同。
3、房子承租人将房子转租给次承租人，未经房子出租人赞同，房子出租人在知道该现实后，虽对立房子转租，但未与承租人免除原租借合同，该房子转租合同也应有用。合同法规则,承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同,并没有规则
合同无效。因而在出租人提出免除原房子租借合同的状况下，转租合同应予以免除。
房子转租合同被确定无效的时分，应该要咨询
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