商品房买卖一般依照以下程序处理：
(1)选房。
(2)签定认购书。签定认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签定认购书并不是购房的必经程序，而是
房地产买卖范畴的一种约好俗成的做法。
(3)签定商品房买卖合同，
房地产开发企业选聘了
物业管理企业的，应签定物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权力和责任。假如在商品房出售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在缔结商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业缔结有关物业管理的协议。
(4)处理商品房借款或公积金借款手续，与借款银行或住所资金管理中心签定借款协议。
(5)处理入住手续。在商品房到达交给运用条件后，出卖人应当书面通知购房者处理交给手续，向购房者出示商品房质量检验合格证、《住所质量保证书》、《住所运用说明书》，并签署房子交接单。
(6)签定物业管理合同。购房者在购房时未签定物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签定物业管理合同。
(7)处理
产权过户手续，收取房产证。出卖人应当在商品房交给运用后60日内，将处理权属挂号的有关材料报产权挂号机关存案，帮忙购房者处理权属挂号手续，收取房产证。
商品房买卖合同的签定
商品房买卖合同是维护购房者权益的重要法令凭据。
(1)签定商品房买卖合同时购房者要具有激烈的合同认识，知道在合同中尽或许地争夺自己的合法权益。因而，在签定合同前一定要仔细、完整地阅览合同：提出质疑，关于不理解的当地要仔细查询清楚。
(2)签定合同前要了解开发商的基本情况，包含开发商的诺言、经济实力、资信情况及历年在房地产商场的开发成绩，并要求开发商出示有关开发建造和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否标准。应了解开发商所运用的合同文本是不是建造部和国家工商局联合拟定的一致的商品房买卖合同演示文本，假如不是，应当提出疑问并特别注意
合同条款的内容。
(4)所售商品房是否巳作了典当。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房子的基本情况，假如房产在购买前就设定了典当并不能按期免除典当联系，典当权人就有或许随时要求完成典当权，这样，购房人不只不能顺畅获得房产证，甚至会堕入一场胶葛之中。
(5)购房者在签定合同时，要对开发商在售楼书、广告中承诺的事项进行核实，并在合同中进行约好，不然购房人的权益很难得到维护。
