房子属违章建筑物，对此缔结的租借合同有用吗？
听讼网小编特收拾本文吗，对违章建筑的租借合同发生的胶葛问题进行解析，一同看看吧。
《
城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》和《广东省乡镇房子租借法令》，对此都有了清晰的规则，本是无庸置疑的。但就现在广东的状况来看，乡村为发展经济，活跃招商引资办厂，没有通过任何规划、报批、报建，建起了许多的厂房、工棚，表面上是以厂房出资别人(多为台商、港商)协作办厂，实质上是租借厂房收取租金。
明显这样的租借行为是不合法的，是不该遭到法令维护的。实践中，乡村团体收入很大一部分是靠这种违章建筑租借获取的，乡民的分红也就靠这一块。不幸的是许多外商赚足了钱后，有的长时间拖欠租金，有的逃跑了，有的乃至留下一身债务要村团体来背。这种现状现在较杰出，申述到法院，法院又无法依法予以维护，乡民怨气大。法院现在处于一种两难地步。
一方面要依法办案，不能明知是违章建筑租借，也给予维护。另一方面，法院作为当地经济秩序和社会安稳的维护者，又不忍看到乡民遭到巨大的经济损失，并且由于法院的依法办案导致乡民对法院作业的误解，是任何法院领导都不肯看到的。对相似这样的违章建筑租借问题，咱们在审判实践中终究应怎么处理，是困扰底层法院法官的一大难题。
对违章建筑租借案子怎么处理，有多种观念。
一是以为租金能够恰当维护。即首要确定违章建筑租借是不合法的，租借
合同无效，但实践已租借房子或场所，本着脚踏实地的准则，仍应给予必定的
补偿，由于租借合同的无效不象其他买卖合同，能够返还，租借是一种行为合同，无法返还。在核算补偿费时按房管部分鉴定的租金标准核算。笔者以为，不论选用何种核算方法，只要对租金予以了支撑，便是等于承认了违章建筑租借的合法性，与确定违章建筑租借是不合法的条件相对立。
二是以为，关于违章建筑租借的不合法所得应按照《民法通则》第134条第3款的规则对不合法活动的所得予以收缴，以赏罚乱建乱租，冲击、打乱正常的房子租借商场的行为。
站在乡民的视点来看，违章建造的厂房、工棚租借的租金不能通过合法途径收回来，感情上是很难承受的。但早知如此何必当初，违法乱建的结果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险罢了。一起，要批判的是咱们的有关政府职能部分的渎职、失算和怂恿。假如政府职能部分对乡村的违章建筑加大监督、处分力度，信任不会形成今日的尬尴局势。笔者以为，对违章建筑的不合法所得应予以依法收缴。这是法令的要求，也是标准房子建筑、租借商场的需求，这个价值早晚要有人来支付。更严格地说，行政法律部分没有对这种违章建造行为进行处分，已是很照料乡村经济发展了。其实，这样的光收房租、坐吃山空的经济发展是没有多大价值的。
