商品房二次抵押手续与需要注意什么

来源：听讼网整理2019-03-16 19:00浏览量：854

信任咱们在生活中都听说过二次典当的状况，便是说假如房子现已在银行做过典当借款，现在正处于还款阶段。但忽然又需求一笔资金需求再次请求借款的话，不需求提早还清银行一切的借款，只要能通过专业评价，就可以进行房子的再次典当借款。这便是所谓的二次典当，那么关于房产的二次典当有什么留意事项呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于商品房二次典当需求留意什么方面的常识，欢迎我们阅览!
二次典当又比初次典当借款多了以下一些需求留意的事项：
一、借款额度=房子价值*典当率-原借款的本金余额(房子价值以房子的原购买价和二次典当时的评价价相比较，取两者中的低者。以住宅典当的二次借款典当率最高不超越70%;以商业用房典当的二次借款典当率最高不超越50%。);
二、二次典当和榜首次典当所办的手续及需求收取的文件基本上是相同的。挂号后的法令效果在完成典当权的顺位上不太相同;
三、虽然《城市房地产低压管理办法》里规则二次典当不需求榜首典当权人赞同，但对第二个典当权人要尽到奉告责任。但在实践的典当过程中，假如榜首次的典当合同约好需求通过榜首典当权人赞同的，则有必要依照合同约好的去恪守。一起，有必要对第二典当权人奉告现已进行的典当借款，不然，典当权人依据有关规则有权要求典当人中止其借款行为;
四、一般来说，二次典当借款的权力价值不得超出榜首次典当担保后房子价值的余额。避免典当人如果不能清偿债务，给挂号部分带来行政诉讼。