合同的免除，是指合同有用建立后，在必定条件下经过当事人的单独行为或许两边合意停止合同效能或许溯及地消除合同联系的行为。下面有
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【合同免除的条件】
一、合同的法定免除条件
合同法第94条规则，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合赞同图。不可抗力致使合赞同图不能实现，该合同失掉含义，应归于消除。在此情况下，我国合同法答应当事人经过行使免除权的方法消除合同联系。
2.在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。此即债款人回绝实行，也称毁约，包含明示毁约和默示毁约。作为合同免除条件，它一是要求债款人有差错，二是回绝行为违法(无合法理由)，三是有实行才能。
3.当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行。此即债款人拖延实行。依据合同的性质和当事人的意思标明，实行期限在合同的内容中非属特别重要时，即便债款人在实行期届满后实行，也不致使合赞同图失败。在此情况下，原则上不答应当事人当即免除合同，而应由债权人向债款人宣布实行催告，给予必定的实行宽限期。债款人在该实行宽限期届满时仍未实行的，债权人有权免除合同。
4.当事人一方拖延实行债款或许有其他
违约行为致使不能实现合赞同图。对某些合同而言，实行期限至为重要，如债款人不如期实行，合赞同图即不能实现，于此景象，债权人有权免除合同。其他违约行为致使合赞同图不能实现时，也应如此。
5.法令规则的其他景象。法令针对某些详细合同规则了特别法定免除条件的，从其规则。
二、
合同协议免除的条件
合同协议免除的条件，是两边当事人洽谈一致免除原合同联系。其实质是在原合同当事人之间从头建立了一个合同，其首要内容为抛弃两边原合同联系，使两边根据原合同发作的债权债款归于消除。
协议免除采纳合同(即免除协议)方法，因而应具有合同的有用要件，即：当事人具有相应的行为才能;意思标明实在;内容不违背强行法标准和社会公共利益;采纳恰当的方式。
【分类】
一、单独免除和协议免除
1、单独免除，是指免除权人行使免除权将合同免除的行为。它不必经过对方当事人的赞同，只需免除权人将免除合同的意思标明直接告诉对方，或经过人民法院或裁定组织向对方建议，即可发作合同免除的作用。
2、协议免除，是指当事人两边经过洽谈赞同将合同免除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以免除权的存在为必要，免除行为也不是免除权的行使。我国法令把协议免除作为合同免除的一种类型加以规则，理论解说也不以为协议免除与合同免除全异其性质，而是以为仍具有与一般免除相同的特色，但也有其特色，如免除的条件为两边当事人洽谈赞同，并不因而危害国家利益和社会公共利益，免除行为是当事人的合意行为等。
二、法定免除与约好免除
1、合同免除的条件由法令直接加以规则者，其免除为法定免除。在法定免除中，有的以适用于一切合同的条件为免除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为免除条件。前者为一般法定免除，后者称为特别法定免除。我国法令遍及供认法定免除，不光有关于一般法定免除的规则，并且有关于特别法定免除的规则。
2、约好免除，是指当事人以合同方式，约好为一方或两边保存免除权的免除。其间，保存免除权的合意，称之为解约条款。免除权能够保存给当事人一方，也能够保存给当事人两边。保存免除权，能够在当事人缔结合一起约好，也能够在今后另缔结保存免除权的合同。
