二手房物业交割流程：买方告诉业主腾房子；清点设备买卖两边与租户都要参与，将房子内设备查看清楚，然后依照合同约好清点赠送家电等。清点费用水电煤费用;供暖费用;物业费等其他费用需求留意各种费用都需求卖方供给最终一次交费凭据。
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一、二手房物业交割流程
⑴买方告诉业主腾房子
⑵清点设备
买卖两边与租户都要参与，将房子内设备查看清楚，然后依照合同约好清点赠送家电等。
⑶清点费用
①水电煤费用;
②供暖费用;
③物业费等其他费用
需求留意各种费用都需求卖方供给最终一次交费凭据。
⑷过户有线电视
买卖两边带着上月有线电视费用收据凭据、有线电视初装凭据和新
房产证到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。
⑸户口迁出
买卖两边带着身份证、新房产证到房子所在地派出所户籍科处理户口迁出。
⑹两边签署“物业交割承认”
买方退换物业确保金并向原业首要齐各项费用发票。
⑺处理物业更名
买方带着新房产证去物业公司处理物业更名。
二、物业交割确保金是什么?
物业交割确保金是指：在二手房的买卖中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用(其间包含物业费，采暖费等。)买房在向卖方付出房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了一切费用后再付出给对方。
三、物业交割确保金的效果
能够最大程度的确保买卖两边的资金安全。买卖两边在签合同时，约好好预留必定数量的物业交割确保金，金额一般为2万—3万元，最高为5万元，并定好
违约责任。待买卖两边完结物业交割，签署《物业结清承认书》后，这部分房款才会冻结给业主。假如卖方歹意拖欠费用，买方能够直接用物业交割确保金直接付出欠费。有用确保买卖两边的经济利益不受损害。
四、交物业交割确保金需求签定什么合约?
物业交割确保金一般是在《房子买卖合同》的《补充协议》中约好，不需求签定特别的条款。
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