跟着经济的快速开展，处理资金问题是许多房地产公司急需处理的工作，不少房地产企业挑选再融资。那么，房地产项目借款再融资是怎么样的?今日，
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一、什么是再融资
再融资是指上市公司经过配股、增发和发行可转化债券等方法在证券商场上进行的直接融资。再融资对上市公司的开展起到了较大的推进作用，我国证券商场的再融资功用越来越遭到有关方面的重视。可是，因为种种原因，上市公司的再融资还存在一些不容忽视的问题。
二、房地产上市公司再融资
房地产企业为了进一步开展和占用商场，需求很多资金进行商场的布局。但因为资金缺少，开展的气势削弱。为了处理资金短缺的意图，上市的房地产企业会挑选再融资，强大本身的力气，抢占商场。
三、融资的主要特点
1、融资方法单一，以股权融资为主。
上市公司对股权融资有着极强的偏好。在1998年曾经，配股是上我国铁路进入跨越式股权融资阶段市公司再融资的专一方法，2000年以来，增发成为上市公司对再融资方法的另一挑选;2001年开端，可转债融资成为上市公司追捧的方针。我国上市公司在挑选再融资方法时所考虑主要是融资的难易程度、门槛凹凸以及融资额巨细等要素，就现在而言，股权融资成为上市公司再融资的首选。我国股权结构比较特别，不流转的法人股占60%以上，在这种状况下，股权融资对改进股权结构的确具有必定的作用。可是，单一的股权融资并没有考虑到企业在本钱结构方面的差异，不符合财务管理关于最优资金结构的融资准则。有人对 1997年深市配股公司进行研讨，发现其均匀资产负债率为43.29%，对此类公司继续进行股权融资使得企业的本钱结构更趋于不合理。
2、融资金额超越实践需求。
从理论上说，出资需求与融资手法是一种辨证的联络，只要出资的必要性和融资的可能性相结合，才干发生较好的出资作用。但是，大大都上市公司一般依照方针所规则的上限进行再融资，而不是依据出资需求来测定融资额。上市公司把能筹措到尽可能多的资金作为挑选再融资方法及拟定发行计划的重要方针，其融资金额往往超越实践资金需求，然后造成了征集资金运用功率低下及其他一些问题。
3、融资投向具有盲目性和不确定性。
长时间以来，上市公司遍及不重视对出资项目进行可 行性研讨，致使征集资金投向改变频频，出资项意图收益低下，凑集项目圈钱的痕迹非常显着。不少上市公司对出资项目缺少充沛研讨，征集资金到位后不能按计划投入，造成了不同程度的资金搁置，有些不得不改变募资投向。据统计，以2000年上半年上市、增发以及配股的公司为样本，至2000年末，在均匀阅历了半年以上的时刻后，均匀只投出了所募资金的46.15%，而从招股阐明书中能够看出，大都企业出资项意图建造期在半年、一年左右，不少企业所以将资金购买国债，或存于银行，或参加新股配售，有相当多的企业因为要进行再融资，才不得不将前次征集资金“突击”运用结束。因为不能按计划完结募资投入，为寻求中短期报答，上市公司纷繁打开托付理财事务。如此往复，上市公司经过再融资不光没有促进企业的正常开展，反而造成了资金运用违背融资意图和低效运用等问题。
4、股利分配方针拟定随意。
无论是2001年度曾经的轻现金分配现象，仍是2001年度少部分公司所进行的大比例现金分红，都在必定程度上反映了上市公司股利分配方针拟定的随意性。上市公司并没有拟定一个既确保企业正常开展又能给予出资者安稳报答的股利方针，管理层推出股利分配计划的随意性较强。股利方针拟定没能结合上市公司长时间开展战略，广阔大众出资者也没能经过股利分配取得较高的股息报答。
5、融资功率低下。
近年来，上市公司经过再融资后效益下降成为上市公司再融资最严峻的问题。据不完全统计，在2000年进行配股及增发新股的 34家公司中，有26家在融资前后的年度净资产收益率下降，其中有13家配股公司2000年净利润大大低于上一年净利润，收益率进步的公司仅有8家，约占总查询数的四分之一。2001年度年报显现，在2000年及2001年头施行配股或增发的公司中，有30家公司发布亏本年报或预亏布告。上市公司融资功率低下，成绩滑波，使得出资者的出资志愿逐渐削弱。这一问题假如长时间得不到处理，对上市公司本身及证券商场的开展都是极为晦气的。
再融资一方面阐明企业的开展过程中呈现资金短缺的问题，另一方面也阐明企业想进一步开展强大自己。但不免有些企业是因为本身开展状况不佳或许联络亏本等原因。假如您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
