办理个人住房公积金贷款需要注意些什么

来源:听讼网整理2018-07-31 11:09浏览量:2969

在现在的购房大潮里,已经有越来越多的人开始运用公积金告贷,人们之所以如此挑选,最重要的一个原因便是公积金告贷的利率比商业性住宅告贷低许多。虽然有如此的优惠,却并不是一切的购房者都能享用到的。要想了解其原因,咱们无妨看以下内容。
1.什么是住宅公积金个人告贷
住宅公积金归于一种住宅保障制度,是住宅分配货币化的一种方法。单位为员工缴存的住宅公积金是员工工资的一个组成部分,单位有义务为员工缴存住宅公积金,员工有享用住宅公积金方针的合法权力。
住宅公积金告贷又被叫做个人住宅担保托付告贷。是指住宅公积金管理中心运用归集的住宅公积金托付商业性银行向正常缴存住宅公积金的员工发放的定向用于购买、缔造、翻建、大修等自住住宅消费的方针性住宅告贷。
2.住宅公积金告贷所对应的人群
(1)具有乡镇常住户口或有用居留身份的告贷人。
(2)有安稳收入和如期归还告贷本息才干的告贷人。
(3)告贷人和所在单位按规则的缴存根底、份额、在请求告贷前接连缴存半年以上的住宅公积金。假如是新调入或新参加工作的员工,应接连缴存3个月以上的住宅公积金。
(4)假如是购买商品房,告贷人和所在单位必须按规则接连缴存一年的住宅公积金后,才干提出住宅公积金告贷请求。
(5)有公积金管理中心认可的购买、缔造、翻建、大修等用于自住住宅消费证明的告贷人。
(6)已付出房款20%以上的告贷人。
(7)有公积金管理中心和受托付银行认可的告贷担保的告贷人。
(8)65周岁前的普通员工和75周岁前的副部级干部。
3.住宅公积金的告贷额度
假如告贷人是以房改房的成本价购买公有住宅,他的单笔告贷金额不能超越30万元一起,还应在总房价款的90%以内。
假如告贷人购买商品房和经济适用房,他的单笔告贷金额不能超越30万元,一起,还应该在总房价款的80%以内。
假如告贷人购买二手住宅,他的单笔告贷金额不能超越30万元,一起,还应在房子评估价的80%以内。
4.住宅公积金的还款规范
住宅公积金告贷的最长还款时刻不能超越30年。此外,告贷金额依据月收入的不同也有所不同。比方月收入在2000元以下的员工,月最低还款额为家庭月总收入 的20%以上;月收入在2000元以上到5000元以下的员工,月最低还款额应在家庭月总收入的25%以上;月收入在5000元以上的员工,月最低还款额 应在家庭月总收入的30%以上。
5.请求住宅公积金告贷所需的资料
(1)告贷请求表。
(2)告贷人的户口本、身份证或其他有用居留证件。
(3)签定的购房合同或许购房意向书等证明文件。
(4)告贷人所在单位的住宅资金管理机构赞同告贷的信函。
(5)假如告贷人购买新建商品房,需求供给售房单位的《商品房出售许可证》复印件;假如是购买公房,需求供给上级房改管理机构对"售房计划"的批复文件的复印件。
(6)告贷人选用典当或质押方法担保的,需求有担保人赞同担保的书面证明以及担保人的资信证明,以标明担保人具有代为归还告贷的才干。
(7)选用确保方法担保的,需求担保人赞同担保的书面证明及其资信证明,以标明担保人具有代为归还告贷的才干。
(8)已交纳总房款10%以上的预付款的收据原件和复印件。
(9)依据银行要求,供给需求的其他资料。
6.公积金告贷担保
个人住宅公积金告贷有房产典当、权力质押、连带职责确保担保等几种担保方法。在挑选的时分,咱们需求详细分析,依据个人的具体情况做出挑选:
(1) 房产典当担保是指不搬运购房者对房产的占有、运用,而将房产作为债务进行的担保。当告贷人在还款期限内无法归还告贷时,银行就会通过法令程序行使它的权 利:处置这所房产并用所得归还告贷。
(2)权力质押担保是指购房者或出质人以合法有用的产业(符合规则的有价证券,如存单、国债、股票等)作担保。当 告贷人在还款期限内无法归还告贷时,银行就会把有价证券实现,用来归还告贷。
(3)连带职责确保担保是指由具有确保资历的法人(第三方)供给连带职责确保担保。当告贷人在还款期限内无法归还告贷时,第三方就要承担归还告贷职责。
(4)任何确保人都必须具有确保资历,而国家机关、校园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体都不能成为确保人。
(5)发放告贷方法:购房者的告贷请求同意后,将以"转账"的方法发放,也便是在告贷合同收效后,银行依照合同中的相关约好,将资金直接划到售房单位的账户上,不通过购房者的手。
(6) 归还告贷:假如告贷期限在一年之内,可实施一次性还本付息。假如告贷期限超越一年,就需求采纳月均还款法,每月依照必定数额归还告贷本息,这时,可用自己 账户内的住宅公积金,也可用爱人账户内的住宅公积金来归还告贷本息。假如提早还款,就需求事先以书面或电话请求的方法告诉银行。

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