二手房个人所得税如何交纳,怎么计算二手房交易个人所得税

来源：听讼网整理2018-08-12 21:03浏览量：453

生意二手房的时分卖方需求交纳个人所得税，了解二手房个人所得税的核算对当事人来说对错常有用的。那么，二手房个人所得税怎样交纳?怎样核算二手房生意个人所得税?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、一般二手房生意需求交纳的税费：
一、买房人应交纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、生意费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。
二、卖房人应交纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、生意费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产生意盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
二、二手房生意税费的核算方法
普通住宅2年之内：
{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%
2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：
5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，
其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
5年以上普通住宅免交
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。