在没有才能购买新房的状况下，二手房也是不错的挑选。一般来说，二手小区的周边配套多比新房老练，出行购物便利，交通畅通无阻，居民出行也非常便利。并且，二手房产权比较清楚，便利随时转让，可是
关于二手房过户，咱们应该留意点什么呢?
(1)房子手续是否完全
房产证是证明房产权具有的专一凭据，好挑选有房产证的二手房，由于房主或许会将房产证典当，或许会带来不必要的丢失。
(2)房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，对此购买者应当和悉数共有人签定房子买卖合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，购买者与其签定的买卖合同一般是无效的。
(3)买卖房子是否在租
有些二手房在转让时，假如购买者只看房产证，只重视过户手续，而不留意是否在租，购买者很或许不能及时入住。为了防止这种状况呈现，好在购买前询问候。
(4)土地状况是否清楚
二手房中购买者应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让。划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了
土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力，还应留意土地的运用年限。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年左右要面对拆迁，或许房子要建高层住所，影响到住所采光才急于出售，作为购买者在购买前应全面了解详细状况。
(6)福利房子是否合法
房改房、安居工程、
经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，并且这些房子在土地性质、房子权规模上有必定的国家规定，购买时要防止买卖合同与国家法律抵触。
(7)单位房子是否侵权
一般单位的房子转让时应交纳土地运用费，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买权，购买者假如没有留意这些，或许会和房主一同侵略单位的合法权益。
(8)
物业管理费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费、电费以及三气费用长时刻拖欠，且已欠下数目不小的费用，购买者在不知情购买了此房子，费用都需由购买者悉数承当。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规供给中介服务，如在二手房借款时，为购买者供给的服务，即购买者所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。一旦被银行发现，的职责都需有自己承当。
(10)合同约好是否清晰
二手房买卖的买卖合同尽管不需像商品房买卖合同那么全面，但关于一些细节问题还应做出相关约好，如合同主体、买卖方式、权力确保、房子价款、违约职责、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
在处理
二手房过户时所需求的文件材料有哪些?分卖方和买方来评论。
卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、房产证、网签的房子买卖协议、税费交纳证明。
买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)、网签的房子买卖协议、税费交纳证明。
过户之后，房产即登记在买方名下，但收取房产证还需求等一段时刻。这段时刻依据不同处理机关，时刻也不一样 ，一般在7个工作日左右，有些房子还需求到市建委处理土地证，则悉数办证时刻需求40天左右。
假如买卖双方的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规定能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
