济南产品房限购方针，济南市限购令细则：
各县(市)、区人民政府，市政府各部分：
为进一步贯彻履行国家和省一系列
房地产调控方针，稳固房地产商场调控效果，实在处理城镇居民住宅问题，促进房地产商场健康平稳开展，现就有关事项告诉如下：
一、进一步加大保证性安居工程建造力度
各县(市)区政府、市政府有关部分要继续加大保证性安居工程建造力度，逐步完善廉租住宅、公共租借住宅等多层次住宅保证体系，实在履行国家、省关于保证性安居工程土地征用、资金投入、税费优惠等方针，保证2011年全市新开工保证性住宅2.5万套(廉租住宅2000套，公共租借住宅2.3万套)。一起，大力推动棚户区改造，年内基本完成市区会集连片棚户区改造使命。
二、严厉履行差别化住宅信贷方针
各商业银行要严厉履行国家有关规则，对借款购买产品住宅的家庭(包含购房人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额调整到30%及以上;借款购买第二套住宅的，严厉履行首付款份额不低于50%、借款利率不低基准利率1.1倍的规则;购买第三套及以上住宅的，暂停发放借款。要加强对消费性借款的办理，制止用于购买住宅。对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购房借款。严厉履行住宅公积金个人购房借款方针。家庭初次运用住宅公积金个人购房借款购买自住一般住宅的，首付款份额不得低于30%;第2次运用住宅公积金个人购房借款购买自住一般住宅的，首付款份额不得低于50%，借款利率按同期住宅公积金个人购房借款利率的1.1倍履行;购买第三套及以上住宅的中止发放借款。
三、实施限制居民家庭购房套数方针
从本告诉下发之日起至2011年12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内(包含历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建产品住宅。买卖时刻以市房地产信息系统网签购房合一起间为准确定。对违背该规则的购房者，相关部分将不予受理房产挂号请求。
四、进一步加强产品住宅出售办理
房地产开发企业有必要严厉履行产品房预售答应办理规则，严厉依照申报价格明码标价、一房一价对外出售。出售价格调整起伏超越10%的，有必要从头申报预售计划。房地产开发企业要在获得预售答应10日内，一次性揭露悉数准售房源，禁止捂盘惜售、虚伪出售、哄抬房价等违规行为。对出售价格反常的产品房项目，有关主管部分应及时约谈企业负责人，责令其期限整改，直至采纳暂停网上签约、合同存案等行政办法，实在保证房地产商场平稳健康开展。
本告诉自发布之日起实施。如上级有新方针出台，按新方针履行。
