买房时分，要了解清楚房子实践面积是多大，
公摊面积是多大，不能看到房子修建面积就以为是房子实践面积。公摊面积是怎样组成?公摊面积怎样摊?就上述问题，下面为您逐个介绍。
一、公摊面积怎样组成
所谓公摊面积，即共用分摊修建面积，是指每套(单元)
商品房依法应当分摊的共用修建面积。依据2000年8月1日开端施行的中华人民共和国国家标准《房产丈量标准》履行，可分摊的共用修建面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房。
2、每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不该计入的共用修建空间为：库房、机动车库、
非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;售房单位自营、自用的房子;为多幢房子服务的警卫室、办理(其间包含物业办理)用房。
二、公摊面积怎样摊
公摊面积过大，必然下降房子的性价比，过小则影响寓居的舒适度。那么公摊面积怎样摊才算合理?
现在有一个能够用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的
共有修建面积总和，除以参与公摊的各单元的修建面积总和，然后用各单元参与公摊的修建面积乘以分摊系数，就能够得出各套房子的公摊面积。其间，需要公摊的面积要由产权部分测绘队实地丈量。一般来说，高层高楼的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
不过，每个楼盘，乃至一个楼盘各幢房子的状况都不相同，因而房子的公摊面积要实地丈量，要依据房子的运用功用和相关配套状况来定，没有限制的规模。
