在购买二手房之前，有必要要能够关于房产典当的状况做个具体了解，知道该房产典当的状况，否则花了钱买回来的房产却是在典当的状况，买家可便是亏了的。但很多人对房产典当查询的内容也不是很了解。
听讼网小编通知咱们要看实际状况。
一、怎样查询房产典当状况
榜首、买房者在买房时要细心观察房子产权证。一般状况下没有典当的房子在
房产证的“他项权”(即在房主的姓名、位于地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的假如是典当房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有挂号就能够知道是不是典当房了。
第二、能够到房产部分查询相关档案。房产部分备有房产档案，每处房子的典当.生意等“档案”都能够查询得到，这样市民就可防止买到典当房等。
第三、在签订合同时把典当房状况列入
合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以确保买房者的合法权益。
第四、要求在签完合同后当即过户。若购买的是2年以上的商品房，能够当即过户，不必交纳营业税之类的附加税款。经济实用房挑选在5年以上的.依照相关规则5年以上
经济适用房能够过户。
二、法令规则
依据我国《担保法》的相关规则，典当“挂号部分挂号的材料，应当答应查阅、抄写或许复印。”买房人能够依据此条法令到房地产挂号部分要求了解自己期望购买的房产的典当状况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些状况，但不必定全面。别的作为买房人，咱们能够要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商必定会承受，这种条件在现在的市场环境下还比较稀有。
依据《担保法》的规则，房地产商假如将期房的土地典当，典当后土地上新建的建筑物不属于典当物。并且房地产商将土地或房子典当均须到房地产管理部分做典当挂号，关于期房，房地产商将在建土地进行典当的，挂号机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;关于现房，房地产商将建成房子进行典当的，挂号机关会在房地产商的《房子
所有权证》上作他项权力记载。不做典当挂号的，按我国《担保法》规则，该典当“不得对立第三者”。因而，买房人假如在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己期望购买房子的典当状况。其实，有一种办法可有用防止购买已典当房子的事情，也便是买方能够协同卖方，带着身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也能够登陆房子所在地的房产管理局的官方网站查询。
查询房产典当能够交给专业的知道来完结，假如确认房产是有典当的状况还想要购买，就有必要要请律师辅导完结相应的买卖。查询房产典当状况时遇到了一些问题或是查询房产典当后想要购买它，能够找听讼网律师来了解下具体内容。
