许多人买房都是初度买房，买房之前对什么都不甚了解，什么修建面积、有用面积、
公摊面积。看到许多专业名词都头大，更不用说核算的清清楚楚了。因而误入
开发商的骗局，认为公摊面积越小越好，其实不然。详细什么样的呢？小编下面逐个为你答复。
一、公摊面积怎么核算?
房子的公摊面积是各产权主一起占有或一起运用的梯间等公共用房设备面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简略算法便是公摊面积=
商品房修建面积-套内修建面积，即可得出。
现在国家只规则
共有面积分摊系数的有关核算准则和办法，并没有规则分摊系数核算结果和巨细规模，依据业界经历，一般7层楼以下的多层修建分摊率大约为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类因为规划及功用不同，分摊系数相差悬殊较大。
二、公摊面积并非越小越好
依照核算办法来看，公摊数越大所购房子的运用面积就会越小。但实际上，公摊并非越小越好。假如公摊面积过小即意味着配套公共设备的减缩，然后影响住所质量。而一般公共设备、走廊越多，公摊面积也会越大，相同楼层假如越高，跟着电梯及消防等公共设备的增多公摊面积也会越大。并且，房地产商宣传的所谓“零公摊”一般多为噱头，不可能呈现这样的新房。
三、公摊面积也有危险
在买房时为了定心，防止公摊面积所引起的不必要的危险，能够使用以下三种办法：1、购房前，能够向开发商索要公摊数据，以留依据;2、能够看修建规划图，让修建专业人士核算，得出实在的数据;3、把公摊面积写进购房合同，然后有用维护自己的合法权益。
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