开发商交纳
土地出让金后，假如是政府主导拆迁的，能够将土地出让金返还，用于土地的建造。那么，土地出让金返还方法有哪些呢?今日，
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土地出让金有哪些返还方法?
榜首、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建造购买安顿回迁房
某
房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建造，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(署理拆迁、
拆迁补偿)
现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践作业中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商进行部分返还，用于拆迁或安顿补偿。
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设备建造
现在招拍挂准则要求土地以“熟地”出让，但实践作业中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的担负，对开发商进行基础设备建造部分进行返还。
一般状况下，由于施行了土地的储藏准则，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发作业也现已基本完成，周边的市政建造将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在投标、拍卖、挂牌活动开端前，疆土部分已将拟出让的土地处置为净地，即权属清楚、界址清楚、地上平坦、无地上附着物的宗地。
但是在经营性用地投标、拍卖、挂牌的实践作业中，许多存在着“毛地”出让的状况，尤其是在企业改革、改制处置土地财物时，这种状况更举目皆是。
因而，许多政府部分在招拍挂出让土地后，都会以土地出让金返还的方法，用于开发项目相关城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建造的补偿。
事例：某房地产开发企业经过招拍挂购入土地100亩，与疆土部分签定的出让合同价格为10000 万元，企业已交纳10000 万元。协议约好，在土地出让金入库后以财务支撑的方法给予乙方补助3000万元，用于该项目外城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等基础设备工程建造。
第四、土地出让金返还用于建造公共配套设备(校园、医院、幼儿园、体育场馆)
公共配套设备是开发项目内发作的、独立的、非营利性的，且产权归于整体业主的，或无偿赠与地方政府、政府共用事业单位的公共配套设备。是企业立项时许诺建造的，其本钱费用应由企业自行承当。并且开发商在拟定房价时，现已包含了公共配套设备的内容。
此事务实质上是土地出让金的扣头或折让，应收到的财务返还的土地出让金应冲减“开发本钱——土地征用费及拆迁补偿费”。
企业将建成的公共配套设备移交给整体业主，或无偿赠与地方政府、政府共用事业单位，不归于视同出售行为。由于开发商经过设定房价，从出售给业主的房款中取得了相应的经济利益。
第五、政府将土地出让金返还给其它相关企业或个人
现在土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商的相关企业进行部分返还，用于企业经营奖赏、财务补贴等等。
第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约好任何事项，仅仅奖赏或补助
在土地招拍挂制运作过程中，出于招商引资等各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部分对开发商进行返还，用于企业经营奖赏、财务补贴等等。
土地出让金的返还，能够用于奖赏或许补助给开发商，或许返还给其它相关企业或个人，或许用于建造公共配套设备(校园、医院、幼儿园、体育场馆)。假如你状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行
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