二手房交易税费怎么计算

来源：听讼网整理2019-03-14 02:06浏览量：2954

依据法律规定，二手房买卖税费是由买方和卖房别离交纳的。
(一)买方的二手房买卖税费怎样核算：
1、契税：
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
3、买卖印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运登记费：
50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房买卖税费怎样核算：
1、买卖服务费：
建筑面积(平方米)×3元
2、买卖印花税：
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：
土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)