2010年9月，上海市某区的赵先生将位自己的某处店面卖给多年老友廖女士，两边约好房款总价为270万元并订立了一份合同。10月17日，廖女士付出定金20万元，为了避税，廖提出两边签定的网签《购房合同》上写明的价款为220万元，赵先生觉得二人相识多年友谊不浅，廖不至于害自己，帮她削减一点开销也能够，就容许了她。两边口头约好待廖女士付房款270万元后一周内交给店面并处理
过户手续。在廖女士向赵先生付出了购房款200万元后，两边于12月20日签定了一份
店面转让协议，赵先生将店面产权证交给给廖女士。可是廖女士回绝向赵先生付出余款50万元，赵先生忧虑她不守信用，就未处理房子过户手续。两边为此发生胶葛，廖女士一纸诉状诉至法院，要求赵先生持续实行合同处理过户手续。
张律师点评：
近几年，跟着房产生意的活泼，由于两边签定上述阴阳合同所发生的胶葛十分多。由于上述合同的实行彻底依赖于两边的信赖，而在经济利益面前，这样的信赖很简单被损坏。
本案中的廖女士在网签合同审阅通往后，听朋友说存案的合同才是实在有效的，所以，一时贪心，否定第一份合同的实在性。
赵先生开始前来咨询时，手里只要两本合同，彻底无法证明哪一份才是两边的实在意思表明。
咱们经过查询后，了解到一直是由中介公司的业务员协助廖女士全程组织，就用一些技巧迫使该业务员出庭作证，证明了第一份合同才是实在的合同，并向法院申请了查询令，调取了同一地段的多家房子的生意记载。使得合议庭采信了咱们的辩论定见和依据。一起，咱们经过反诉，促进法院判令廖女士实行给付余款50万的责任。终究使该房子依照正常价格生意过户。
1、本案买家存在的危险：用于处理权属过户的合同，在法令形式上比两边暗里约好的合同更具有法令效能。实践中，法院因某些原因无法确定合同效能的情况下，采用在产权生意部分过户挂号存案的贱价合同而判定卖方败诉的事例时有呈现。
2、本案买方存在的危险：尽管少交了一些税费，但假如该房子再次进行生意，由于挂号存案的购入价远远低于实践成交价，在核算营业税和个人所得税时，作为计税依据的增值额比实践增值额大许多，其实并没有省多少钱。
3、本案两边一起的危险：由于房产生意中心是依据生意两边签定其指定的那份合同，才处理了过户手续，假如被确定指定的那份
合同无效，生意行为很或许会因而而失效，终究导致过户行为被吊销。
4、本案的行政责任危险：依据《税收征收管理法》的规则，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。
5、本案的刑事责任危险：依据我国《刑法》规则，偷税数额占应纳税额的10%以上而且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。因而，签定“阴阳合同”或许冒犯刑法，构成犯罪。
