二手房交易税费

来源：听讼网整理2018-09-02 19:56浏览量：2939

契税
契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀交易价格1.2倍以劣等三个条件的，视为普通住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
生意双方各交纳房价款的0.05%。
营业税
购买时刻在两年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住所不征收营业税，高级住所征收生意差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住所2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上普通住所免交。
提示：个人生意住所时应持经房地产管理部门审阅后的《房子生意合同》到房子所在区域的地税局交纳各税。交税时，住所生意双方有必要供给购房合同、发票、购房人户籍证明等。