为了寻求更好的日子，越来越来的人会寻求在大城市进行买房，以求安稳的日子。可是咱们知道，房子不止房价贵重，高档小区中物业费也是非常高。有一个小区就由于物业费发作了争论，闹上了法庭。接下来
听讼网小编为咱们介绍。
一、物业费受诉讼时效的约束
【摘要】物业公司与业主就物业办理服务中交纳物业费事宜发作胶葛，后物业公司申述要求业主付出近10年的物业费，业主托付本律师，通过尽心预备、活跃应诉，最终法院仅支撑了两年的物业费。温馨提示：物业公司在供给物业服务时，面对业主无故不交纳物业费景象时，应活跃行使实行催缴责任，比方电话告诉、书面快递告诉或许恳求
业主委员会代为催缴等方法，不然会面对承当怠于行使权力的败诉危险。
【案情简介】原告诉称，被告于2000年10月24日入住其购买的坐落北京市朝阳区某公寓，两边签定了《某公寓房子运用、办理、修理条约》对物业费等进行了约好。原告继续为被告供给物业服务至今，但被告拖欠物业费16万元。现诉至法院，要求被告付出所拖欠的物业办理费16万元(2002年12月至2012年2月)、滞纳金14万元。
被告辩称，不同意原告的诉讼恳求。榜首，原告供给的物业服务存在瑕疵;第二，原告未奉告被告物业费交纳规范，也从未催缴过物业费，原告的大部分恳求现已超越诉讼时效;第三，原告建议的滞纳金无现实和法令根据，即便发生
违约责任，此部分也超越了诉讼时效。别的，被告对原告收费规范和物业费的核算金额没有贰言。
经审理查明，被告是某公寓的业主，原告是某公寓的物业办理企业。2000年10月，被告与原告签定了《某公寓房子运用、办理、修理条约》，约好由原告为被告的公寓供给物业办理，并约好物业办理费收费规范为8月/修建平米/月，以及其他费用的收费规范。原告表明2005年5月今后，物业费的收费规范调整为6月/修建平米/月。原告为被告供给了物业办理服务，被告自认欠付原告2002年12月至2012年2月的物业办理费。
庭审中，被告建议原告的诉讼恳求大部分已超越诉讼时效，原告提交了其申述其他业主要求付出物业费案子的(2009)朝民初字第19864号民事判定书，以证明原告一直在向本公寓业主催缴物业费，被告对此不予认可，以为不能以该判定推定原告向包含被告在内的整体业主催缴过物业费。
另，被告以原告的物业服务存在严峻瑕疵为由，要求酌减物业费。
【本院以为】原告与被告签定的《某公寓房子运用、办理、修理条约》系两边当事人的实在意思表明，内容亦未违背法令、法规的强制性规则，合法有用。合同签定后，两边均应依照合同约好实行各自的合同责任。原告为被告供给了物业服务，被告亦接受了服务，被告应依照合同约好付出物业服务费。被告抗辩原告的恳求超越诉讼时效，原告经本院问询未能举证证明其向被告进行了催缴，故本院对原告要求的未超越诉讼时效部分的物业费恳求依法予以支撑，对超越诉讼时效部分的物业费恳求不予支撑。被告抗辩物业服务存在瑕疵，但未能向本院提交相应的根据加以证明，故本院对该抗辩定见无法采信。关于原告要求滞纳金一项，因合同对滞纳金未作约好，故原告的该恳求没有合同根据，本院依法不予支撑。
【审理成果】判令被告于判定收效之日起七日内给付原告2010年3月至2012年2月的物业办理费32000元。
二、物业费
是物业产权人、运用人托付物业办理单位对居住小区内的房子修建及其设备、公用设施、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民日子相关的服务所收取的费用。
三、诉讼时效准则
也称“消除时效”，是指民事权力遭到损害的权力人在法定的时效期间内不行使权力，其时效期间届满 时，即丧失了恳求人民法院依诉讼程序强制责任人实行责任权力的准则。
以上
听讼网小编介绍的事例，咱们应该都了解大约的状况。咱们知道业主与物业之间存在必定的对立，原告由于没有在诉讼时限内进行申述，无法向被告索要其他的费用，只能讨回拖欠的物业费，所以咱们多多了解法令，保护自己的合法权益。
