二手房验房的注意事项

装饰前要验房，防止装出烦心事。但二手房多是业主住过多年的，怎么验房要比一手房更杂乱，检验欠好的二手房，二次装饰后随时留下问题要耗费人力、财力“断尾”。此前就有二手买家反映，预备装饰时，发现房子内呈现白蚁。
查户型图承认面积
俗话说“细节决定胜败”，房产交验进程相似一个“找你妹”的游戏，需求对细节充沛注重。
业内人士提示，验房时首要要向原业主索要房子户型图进行核对，以防建筑结构呈现改动的状况发作。比方原业主在卧室加建卫生间后出售。此举会添加防水和天花板承重的担负，不只易引发邻里胶葛，也会形成寓居危险。
此外，要澄清精确的建筑面积，以合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，防止违建胶葛。
列好家具清单削减再装饰本钱
购房时，原业主一般会口头许诺交楼时包含哪些家电、家具。假如家电、家具比较新，则能让买家省下一笔开销，所以口头许诺要写进合同中。比方，业主只是口头确保屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器能够悉数赠送，成果到实践交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不胜，而业主许诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖，那就很不愉快了。屋内原有装饰被毁，也添加一大笔创新的费用。此外，买家还要对原业主许诺的物品进行点算，分隔类型、数量、标准、牌子等。这些家具、家电质量怎么，检验时也要查看清楚，更要防备业主以旧换新。
三大重灾区验房要细心
二手房通过长期寓居，会被装饰掩盖不少问题。验房最重要是查看以下“重灾区”。
第一大重灾区是房子的墙面与天花板，要查看是否有裂缝或漏水，顶楼买家更要留意。
第二大重灾区是厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口。一般来说，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。例如墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰。低楼层买家还要调查地上水泥的色彩是否比屋外地上的色彩重，有无阴冷的感觉，通风条件怎么，也可用硬物敲击地上，查看其是否坚实。
第三大重灾区是门和窗台，要查看是否有水渍、窗台是否有崩裂以及开关灵敏度。门窗能够听开关时有无杂音。此外，还要看门插是否刺进得太少，房门的插销、门锁是否太长太紧，油漆是否完好无损，外表是否润滑平坦和有无磕碰。
带家具房子最简单有墙体裂缝和水迹等问题。检验时记住查看被讳饰处是否有问题。此外，查看电线用材是否老旧、残缺需求替换。
例如某公寓的精装二手房就呈现大理石地砖空鼓，墙体、天花板有裂缝、水迹等问题。但有的只是影响漂亮，比如大理石空鼓，如热胀冷缩导致扩展空鼓，会影响使用寿命。