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公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时，购房者们或多或少都会注意到这些问题。但买房后，人们比较忽视，也是比较糟心的是，你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元，小区物业却有可能在业主们不知情的情况下，用你们的公摊面积赚大钱。那么，公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积？
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公摊面积有哪些
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，必定要慎重，究竟每平米都是钱。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不行分配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在必定程度上影响全体的漂亮和寓居的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。由于其间还牵扯到赠送面积，假如将赠送面积计入套内面积，得房率天然就“提高”了。零公摊也是这个道理。
附公摊面积核算公式：
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积
不计入公摊面积
1、即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;
2、与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;
3、层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;
4、房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于 2.2米的部位，不核算修建面积。挑楼、全关闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算;
5、未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。
