本章共二十五条，首要对租借合同的概念、租借合同的首要条款、租借合同的期限、租借合同的方式、租借人交给租借物、对租借物的修理以及对租借物的质量和权力的瑕疵担保责任、承租人妥善保管租借物、准时交纳租金的责任等问题作出了规则。 第二百一十二条 租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同。
【释义】本条是关于租借合同的概念的规则。
本条规则，租借合同是租借人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同。从这条规则中能够看出，租借合同有以下特征：
1．租借合同是搬运产业运用权的合同
租借合同是一方当事人（租借人）将租借物有期限地交给另一方当事人（承租人）运用，承租人依照约好运用该租借物并取得收益。在租借的有用期内，承租人能够对租借物占有、运用、收益，而不能恣意处置租借物。当租借
合同期满，承租人要将租借物返还租借人。因而，租借合同仅仅将租借物的运用权转让给承租人，而租借物的一切权或处置权仍归于租借人。租借合同的这一特征差异于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人搬运标的物的一切权于买受人的合同。赠与合同是赠与人将自己的产业给予受赠人。这两类合同都是以搬运产业的一切权为底子特征的。
2．承租人取得租借物的运用权是以付租借金为价值
承租人运用租借物是为了满意自己的出产或日子需求的，租借人租借租借物是为了使租借物的价值得以完成，取得必定的收益。承租人要取得运用权不是无偿的，是要向租借人付租借金的。付租借金是租借合同的本质特征。这一特征差异于借用合同，借用合同尽管借用人取得了借用物的运用权，可是借用是无偿的，不需付出任何价值。一起这一特征也差异于告贷合同，尽管两者都是有偿的，但告贷合同付出的是利息。利息不同于租金，租金两边当事人能够约好，利息在许多状况下是法定的，当事人是不能约好的，即使是自然人之间的告贷利息也有一个上限要求，不能放高利贷；租金能够不按租期的时刻长短来核算，利息往往是依据告贷时刻的长短来核算。
3．租借合同的标的物是有体物、非耗费物
租借物有必要是有形的产业，这是租借合同的特征之一。租借能够是动产，如轿车、机械设备、核算机等，也能够是
不动产，如房子。但无论是动产仍是不动产，它们都是有形的，都是能以必定的物质方式表现出来的。无形的产业不能作为租借的标的物。这是与租借合同中承租人占有、运用租借物的特征紧密联系的。非耗费物是指能够屡次运用而不改动其形状和底子价值的物。一次性运用的物品或很快就耗费掉的物品不能作为租借物，如洗刷用品、粮食等，由于这些物品一经运用，就已损失其自身的价值，乃至物自身现已消失了，底子不行能再要求租借人返还。因而，耗费物不能作为租借合同的标的物。
4．租借合同是双务有偿的合同
在租借合同中，租借人和承租人均享有权力和承当责任，租借人须将租借物交给承租人，并确保租借物契合约好的运用状况。承租人负有妥善保管租借物并按约好如期向租借人付租借金。任何一方当事人在享有权力的一起都是以实行必定责任为价值的。因而，租借合同是双务有偿的合同。它差异于赠与合同，赠与合同在通常状况下一般是单务合同，赠与人向受赠人赠与资产并不以对方承当必定责任为条件。
5．租借合同具有临时性
租借合同是租借人将其产业的运用收益在必定时限内转让给承租人，由于不是一切权的搬运，因而，承租人不行能对租借物永久地运用，物的运用价值也是有必定时限的。各国法令一般都对租借期限的最长时刻有所约束。我国合同法规则，租借期限最长不能超过20年。租借合同依据租借的不同可分为动产租借和不动产租借，不动产租借在我国首要指房子租借。依据租借合同是否约好期限可分为定时租借和不定时租借。定时租借联系到租金的交给日期、租借物的返还的日期、合同停止的时刻等问题。不定时租借赋予合同当事人随时
解除合同的权力。
租借合同是在人们的经济日子和日常日子中常常运用的一种合同。它能够在自然人、法人之间调剂余缺，充分发挥物的运用功用，最大极限的运用其价值。经过租借，承租人与租借人两边的利益能够一起得到满意，因而，租借是实际经济日子中较为重要的一种经济方式。
现在在我国的经济日子中，有些买卖行为，如土地运用权的出让和转让、乡村的土地承揽运营权、土地运用权的租借、企业承揽租借运营等方式，是否用本法关于租借合同的规则加以调整，在起草合同法的进程中有不同定见。有的人以为，上述几种运营方式从实质上讲是租借，应该由租借合同调整；也有人以为要依据不同状况来剖析，土地运用权的出让和转让，乡村土地承揽运营权更多地是对土地的运用权的取得，土地运用权的运用年限最高可到达70年，土地承揽运营权30年不变，它是一种用益物权，各国一般都将这种土地运用权经过物权法来调整。本章规则不适用于土地运用权的出让、转让和乡村土地承揽运营权。关于国有土地运用权的租借问题，现在我国法令还没有具体规则，仅仅在少量区域进行试点，它是为了便于各级政府进一步盘活存量用地的一项办法，它还有待于在试行中不断总结经验。
关于企业的租借运营合同与本章规则的租借合同是不同的，表现在，一是企业租借的当事人一方是企业的一切人或管理人，另一方则是本企业的员工，他们之间原本就有一个内部管理的联系；二是合同缔结是以公开招标的方式进行的，有时还须由有关部门同意；三是租借的标的是整个企业，而不是某一特定的产业，是人资产、产供销、资金、技能、运营等多种要素的综合体，承租人取得的不仅是对产业的运用权，而是一种运营权；四是承租人须以自己的产业向企业供给担保；五是依照合同的要求，合同停止时，企业的价值须大于租借时的价值。从上述特征中能够看出，本章规则的租借合同不能适用于企业的租借运营活动。
