买房子对大部分人来说，会花费大部分的金钱，且按揭还款许多钱，因此是件很严厉的工作，一切纤细之处都要考虑到，避免之后发作胶葛或不满。接下因由
听讼网的小编为我们整理了一些关于期房
转让合同注意事项及其他一些相关常识，欢迎我们阅览!
期房转让的一般条件：
(1)有必要存在有用的商品房预售合同
转让合同是以预售合同为根底的，预售
合同无效，转让合同当然无效。
(2)标的物为正在建造而未竣工的商品房
要严厉区别现房典当与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规则：“商品房预售合同的预购方，在实践获得预购房子产权并蚩尤房子一切权时，将房子再转让给别人的，按一般生意联系处理。”我国香港区域也严厉区别了衡平法按揭和法定押记。
(3)有必要获得银行的赞同
银行和预售人之间形成了假贷法律联系和典当法律联系，相应的银行是债款人和典当权人。典当权是物权，物权具有追及力，不管典当物转辗到何人之手，典当权人都能够行使典当权。我国《担保法解说》也批改了《担保法》规则的典当人转让典当物未获得典当权人赞一起转让合同无效的规则。在假贷法律联系中，债款人转让债款有必要征得债款人的赞同，不然转让不发作效能。可见，征得银行的赞同是依据银行和预售人之间的假贷联系，而非典当联系，有必要清晰这点。
(4)应该告诉
开发商开发商和预售人之间是商品房生意法律联系和假贷确保法律联系。相应的开发商是债款人和连带确保职责人。在前者中，银行和预购人现已支付了悉数房款，开发商作为债款人有必要准时交给房子，预购人是债款人，其转让债款时无须征得开发商赞同，仅须告诉即可。在连带职责确保法律联系中，在预购人不能如期付款给银行时，开发商承当回购职责，是连带职责确保人。按《担保法》规则，在确保期间，债款人答应债款人转让债款时，未经确保人赞同，确保人不再承当确保职责，可见期房转让不以获得预售人赞同为要件，不过在实践操作中，各银行都在告贷合同中约好预购人转让期房时有必要获得开发商的赞同，以此来维护本身利益。
(5)预购人与下手买家签定转让合同，并处理了有关手续
合同收效条款
两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
合同间断、停止或免除条款
依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规则，合同当事人能够间断、停止或免除房子生意合同。有必要在此清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等职责;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
合同的改变与转让在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
其他事项：
购房者需要对售房者有精确的了解
购房者应当检查房产证一切人的身份证件。假如售房者与房子产权证上记载的产权一切人不是同一人，则应当了解售房者与房产一切人之间的联系，要求售房者供给证明文件，并亲身向房产一切人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产一切人是一位仍是几位共有。假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件。在处理房产过户手续时，悉数共有人能否都参与。如有特殊状况不能参与，需出具通过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
二手房有无合法的产权和土地运用权证明---房子一切权证和土地运用权证
合法的产权和土地运用权证明是二手房生意合法有用的条件。现实生活中存在运用假房产证行骗的状况，辨别房产证的真伪，对房子生意两边当事人的合法利益有着极为重要的效果。辨别房子产权证真伪的最稳妥方法是到相关部分进行核实。
购房者要对行将进行生意的房产基本状况必要的了解
这首要包含房子的实践面积和组织与房子产权证上挂号的面积以及显现的房子结构是否相符，是否有私搭乱建或损坏房子结构的问题;该房产用处是否与购房者购买后的用处相符等。
购房者还应当详细了解并核实房产是否典当、租借或被司法机关查封
假如房子已租借，则须售房者供给承租人赞同出售并抛弃优先购买权的书面定见;假如房子已被典当，则须告诉典当权人，并就免除典当确认可行的计划;假如房子被司法机关查封，则应考虑抛弃购买或就此与司法机关及案子当事人进行交涉(非专业人士难以掌握)。
如购买的房子是公房、已购公房或
经济适用房，应了解这些房子是否获准上市生意、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房子是否保存优先购买权、已购公房参与房改房时同住成年人的定见等。戎行等单位的房子，因为其特殊性，应特别注意单位是否赞同出售，以及能否处理房子一切权证和土地运用权证，如有疑问则不宜购买。
购房者还应了解随房子一起转让的设备(非房子隶属设备)及装饰的详细状况
预算税费担负
二手房生意的税费规则较多、较杂乱，累计各项税费金额也比较大，预算税费担负是十分必要的。依据国家规则，购房者应承当契税、印花税，售房者在必定条件下应承当营业税、城建税、
教育附加费、个人所得税。依据生意房子的性质以及各地的实践状况还可能发作土地增值税、房产税、手续费、生意管理费等税费。此外，生意房子的性质、面积巨细、用处、处理产权挂号时刻长短等要素还可能使得契税的税率发作变化。生意两边能够依据拟生意房子的实践状况，向专业人事或有关部分详细了解税费的项目、税率。
