近年来，很多人乐意卖出手中的
经济适用房贴补家用，有些年轻人也乐意买相对廉价的经济适用房。那么2016年我国
二手经济适用房生意方针有哪些呢?据材料显现，经济适用房规则未满5年不得正式上市生意;方针规则满5年后，补交
土地出让金把经适房转为
商品房后就可以合法出售;现在还未满5年情况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。
一、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可按照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房生意方针后不能再次购买经济适用房和其他保证性质的住所。
二、怎么购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子成交价1.5%的契税、5元
印花税外，不需要交纳土地出让金。
附:什么是经济适用房?
经济适用住所是指依据国家经济适用住所建造方案组织建造的住所。由国家统一下达方案，用地一般实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经同意的收费实施折半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利的准则确认。经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保证性、实用性。是具有社会保证性质的商品住所。
经济适用房在其他国家和地区一般被称为公共房子，我国香港称为居者有其屋，我国澳门称为经济房子，我国台湾称为国民住所，新加坡称为组屋。
1994年由建造部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《乡镇经济适用住所建造办理办法》指出，经济适用住所是以中低收入家庭、住所困难户为供给目标，并按国家、住所建造规范建造的普通住所。经济适用房的价格按建造本钱确认，建造本钱包含征地拆迁费、勘测规划及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建造费、借款利息、税金、物业的办理费。
2007年11月19日，中华人民共和国建造部、中华人民共和国国家开展和变革委员会、中华人民共和国国土资源部、我国人民银行一起发布了《经济适用住所办理办法》，对经济适用房的优惠方针、开发建造、价格确认、生意办理、集资和协作建房、监督办理等作出了规则。
