离婚后房产该怎么分割

来源:听讼网整理2019-02-25 00:56浏览量:2133
关于离婚房产切割,本文主要从两个方面进行剖析。即离婚房产怎样切割、离婚房产切割或许遇到的问题。离婚后房产该怎样切割听讼网小编介绍了相关内容。
离婚房产怎样切割
(一)夫妻一方婚前购买的房子,且付清悉数房款,应归于一方的婚前产业,离婚时,另一方无权要求房产切割。这种状况又细分为以下两点:
1、婚前获得产权证
婚姻法》规则:“一方的婚前产业,为夫妻一方的产业。”
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)一起规则:“夫妻一方一切的产业,不因婚姻关系的连续而转化为夫妻共同产业。”
已然夫妻一方婚前付清了悉数房款,并获得了房产证,那么该房子无疑是婚前产业。所以,离婚时,另一方无权要求切割。
2、婚后获得产权证
相同归于一方的婚前产业,离婚时,另一方无权要求切割。产权证虽然是物权凭据,但并不意味婚后获得产权证的房子就应当是婚后产业,要害看出资状况,既夫妻一方在婚前是否已付清悉数房款,既对房子权利是在婚前获得的。
(二)夫妻两边婚后用共同产业购买的(包含借款)房子,应归于夫妻共同产业,离婚时,一般平等切割
由一方婚前承租、婚后用共同产业购买的房子,房子权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同产业。
不管房产证上是一方的姓名,仍是两边的姓名,均为夫妻共同产业。离婚时,一般平等切割,切割时应按房子的市场价(评估价)核算,而不是按购房合同金额核算,获得房子的一方要付出对方半价。假如触及借款,要先将借款部分减去。
离婚房产切割或许遇到的问题
1、爸爸妈妈在婚前为子女买了房,房产证写了子女和爱人两人的姓名
依据婚姻法司法解释二、三的精力,爸爸妈妈在婚前为子女购买的房子,登记在了子女夫妻两边的名下,这种行为能否算作爸爸妈妈明示给予子女夫妻两边的赠与,不能混为一谈,这种状况下两边需求举证支撑自己的观念。
2、爸爸妈妈在婚前为子女买了房,房产证只写了子女爱人的姓名
依据《婚姻法司法解释二》的规则,这种状况要看爸爸妈妈其时把房子登记在子女爱人名下的实在意思表明是什么。而且这种意思表明一定是要在离婚诉讼前构成的。假如归于赠与性质,那么该房子归于子女爱人的个人产业。
3、爸爸妈妈在婚前为子女买了房,房产证只写了子女爱人的姓名,而且公证房子赠送给子女的爱人
依据《婚姻法司法解释二》第二十二条规则,当事人结婚前,爸爸妈妈为两边置办房子出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外。爸爸妈妈在婚前为子女买了房,房产证只写了子女爱人的姓名,而且公证房子赠送给子女的爱人,爸爸妈妈实际上是将房子清晰赠与给了子女的爱人,而且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该归于子女爱人的个人产业,在离婚时,另一方不能建议切割此房产。
以上内容就是关于离婚房产切割的问题。期望您阅览今后对离婚房产切割有了进一步的了解,假如还有详细细节不明白之处,您能够咨询相关专业律师,他们会热心为您回答。

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