个人转让二手房在经营税转增值税后能够少交多少钱?今日
听讼网就为你做一次营改增税费核算器，不论是北上广深的卖家仍是其他城市的卖家，你都能够依照以下办法进行核算。
一、增值税税率新规则
营改增新政规则：一般缴税人出售其2016年4月30日前自建的
不动产，适用一般计税办法计税的，应以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应缴税额。缴税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行缴税申报。
1、非北上广深区域增值税税率：个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率：北上广深四城市，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征增值税。
注：经营税与增值税都有城市保护建造税、教育费附加、当地教育费附加，其税率分别为7%、3%、2%，这些费用在营改增施行后也是能够削减一笔资金的(由于计税根据变成了增值税，增值税削减，这些附加税也就削减)。
二、增值税核算办法
增值税=【含税出售额÷(1 税率)】x税率。
三、营改增税费核算器：
1、非北上广深区域：百万房产省2400元。
2、北上广深区域：420万元出售二手房营改增后少缴税1.12万元，均匀到百万房产，能省2666.7元。
咱们以一套个人将未满2年的住宅对外出售，获得出售住宅收入420万元为例算这笔账。
(1)按原经营税计税办法核算：应纳经营税额=420×5%=21万元;三种附加税总额=21×7% 21×3% 21×2%=2.52万元。
(2)按改征增值税计税办法核算：应纳增值税额=420÷(1 5%)×5%=20万元;三种附加税总额=20×7% 20×3% 20×2%=2.4万元
一共算下来，咱们能够看出这套420万的二手房在营改增后,增值税、附加比经营税、附加少了1.12万元，均匀一下,百万房产省了2666.7元。
新政施行后，买卖双方在买卖二手房、处理二手房产权证的过程中，触及的相关税收问题以及办税的流程、场所，都坚持不变，仅有改变的就是卖方能够少交纳不少税费。所以，这次营改增方针调整确实是减税方针，个人卖二手房真的是省了。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆
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