租借方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借法令》（以下简称：《法令》）的规则，甲、乙两边在相等、自愿、公平缓诚实信用的基础上，经洽谈一致，就乙方承租甲方可依法_________（租借／预租）的_________（房子／
商品房）事宜，缔结本合同。一、租借或预租房子状况1．1 甲方_________（租借／预租）给乙方的房子座落在本市_________（区／县）_________路_________（弄／新村）_________（号／幢）_________室（部位）_________（以下简称该房子）。该房子_________（［租借］实测／［预租］猜测）建筑面积为_________平方米，房子用处为_________，房子类型为_________，结构为_________。该房子的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：（1）［租借］房地产权证／房子
所有权证／_________；［证书编号：_________］。（2）［预租］预售答应证［答应证编号：_________］。1．2 甲方作为该房子的_________（房地产权力人／代管人／法律规则的其他权力人）与乙方树立租借联系。签定本合同前，甲方已奉告乙方该房子_________（已／未）设定典当。1．3 该房子的共用或合用部位的运用规模、条件的要求；现有装饰、隶属设备、设备状况和甲方赞同乙方自行装饰和增设隶属设备的内容、规范及需约好的有关事宜，由甲、乙两边分别在本合同附件中加以列明。甲、乙两边赞同该附件作为甲方向乙方交给该房子和本合同停止时乙方向甲方返还该房子的检验根据。二、租借用处2．1 乙方向甲方许诺，租借该房子作为_________运用，并恪守国家和本市有关房子运用和
物业管理的规则。2．2 乙方确保，在租借期内未征得甲方书面赞同以及按规则须经有关部门批阅核准前，不私行改动上款约好的运用用处。三、交给日期和租借期限3．1 甲乙两边约好，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交给该房子。［租借］房子租借期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。［预租］房子租借期自预租商品房运用交代书签定之日起至_________年_________月_________日止。3．2 租借期满，甲方有权回收该房子，乙方应按期返还。乙方需持续承租该房子的，则应于租借期满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方赞同后从头签定租借合同。四、租金、付出方法和期限4．1 甲、乙两边约好，该房子每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。［租借］月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙两边在预租商品房交给运用书中按实测建筑面积核算面积核算确认。该房子租金_________（年／月）内不变。自第_________（年／月）起，两边可洽谈对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙两边在弥补条款中约好。4．2 乙方应于每月_________日前向甲方付租借金。逾期付出的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________％付出违约金。4．3 乙方付租借金的方法如下：_________。五、确保金和其他费用5．1 甲、乙两边约好，甲方交给该房子时，乙方应向甲方付出房子租借确保金，确保金为_________个月的租金，即（_________币）_________元。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭据。租借联系停止时，甲方收取的房子租借确保金除用以抵充合同约好由乙方承当的费用外，剩下部分无息偿还乙方。5．2 租借期间，运用该房子所发作的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_________（甲方／乙方）承当。5．3 _________（甲方／乙方）承当的上述费用，核算或分摊方法、付出方法和时刻：_________。六、房子运用要求和修理职责6．1 租借期间，乙方发现该房子及其隶属设备有损坏或毛病时，应及时告诉甲方修正；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方承当。6．2 租借期间，乙方应合理运用并保护该房子及其隶属设备。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房子及其隶属设备损坏发作毛病的，乙方应担任修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方承当。6．3 租借期间，甲方确保该房子及其隶属设备处于正常的可运用和安全的状况。甲方对该房子进行查看、维护，应提早_________日告诉乙方。查看维护时，乙方应予以合作。甲方应削减对乙方运用该房子的影响。6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备的，应事前征得甲方的书面赞同，按规则须向有关部门赞同后，方可进行。乙方增设的隶属设备和设备归属及其修理职责由甲、乙两边另行书面约好。七、房子返还时的状况7．1 除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方付出该房子占用期间的运用费。7．2 乙方返还该房子应当契合正常合用后的状况。返还时，应经甲检验认可，并彼此结清各自应当承当的费用。八、转租、转让和交流8．1 除甲方已在本合同弥补条款中赞同乙方转租外，乙方在租借期内，需事前征得甲方的书面赞同，方可将该房子部分或悉数转租给别人。但同一间寓居房子，不得切割转租。8．2 乙方转租该房子，应按规则与承受转租方缔结书面的转租合同。并按规则向该房子地点区、县房地产交易中心或农场体系受理处处理挂号存案。8．3 在租借期内，乙方将该房子转让给别人承租或与别人承租的房子进行交流，有必要事前征得甲方书面赞同。转让或交流后，该房子承租权的受让人或交流人应与甲方签定租借主体改动合同并持续实行本合同。8．4 在租借期内，甲方如需出售该房子，应提早三个月告诉乙方。乙方在平等条件下有优先购买权。九、免除本合同的条件9．1 甲、乙两边赞同在租借期内，有下列景象之一的，本合同停止，两边互不承当职责：（1）该房子占用规模内的土地运用权依法提早回收的；（2）该房子因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该房子毁损、灭失或许被鉴定为风险房子的；（4）甲方已奉告乙方该房子租借前已设定典当，现被处置的。9．2 甲、乙两边赞同，有下列景象之一的，一方可书面告诉另一方免除本合同。违背合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍付出违约金；给对方形成丢失的，付出的违约金缺乏抵付一方丢失的，还应
补偿形成的丢失与违约金的差额部分：（1）甲方未准时交给该房子，经乙方催告后_________日内仍未交给的；（2）甲方交给的该房子不契合本合同的约好，致使不能实现租借意图的；或甲方交给的房子存在缺点，危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方书面赞同改动房子用处，致使房子损坏的；（4）因乙方原因形成房子主体结构损坏的；（5）乙方私行转租该房子、装染该房子承租权或与别人交流各自承租的房子的；（6）乙方逾期不付租借金累计超越_________月的；（7）_________。十、违约职责10．1 该房子交给时存在缺点的，甲方应自交给之日起_________日内修正，逾期不修正的，甲方赞同削减租金改动有关租金条款。10．2 因甲方未在本合同中奉告乙方，该房子租借前已典当或产权搬运已受限制，早成乙方丢失的，甲方应担任补偿。10．3 租借期间，甲方不及时路性本合同约好的修理、维护职责，致使房子损坏，形成乙方财产丢失或人身损伤的，甲方承当补偿职责。10．4 租借期间，非本合同规则的状况甲方私行免除本合同，提早回收该房子的，甲方应按提早回收天数的租金的_________倍向乙方付出违约金。若付出的违约金缺乏抵付乙方丢失的，甲方还应担任补偿。10．5 乙方未征得甲方书面赞同或许超出甲方书面赞同的规模和要求装饰房子或许增设隶属设备的，甲方能够要求乙方_________（康复房子原状／补偿丢失）。10．6 租借期间，非本合同规则的状况，乙方半途私行退租的，甲方可没收乙方的确保金，确保金缺乏甲方丢失的，乙方还应担任补偿。十一、其他条款11．1 租借期间，甲方需典当该房子，应当书面奉告乙方，并向乙方许诺该房子典当后当事人协议以折价、变卖方法处置该房子前_________日书面咨询乙方购买该房子的定见。11．2 甲、乙两边约好本合同签署后的15日内，应有甲方担任按规则向房子地点区域、县房地产交易中心或农场体系受理处处理挂号存案，收取房子租借挂号存案证明；本合同经挂号存案后，凡改动、停止本合同的，由_________（甲方／乙方）担任在本合同改动停止之日起的15日内，向原挂号组织处理改动、停止挂号存案手续。因甲方未处理房子租借挂号存案或改动的，所引起的法律胶葛，由甲方承当一同职责。本合同自_________（签字／挂号存案）收效。11．3 本合同未尽事宜，经甲、以两边洽谈一致，可缔结弥补条款。本合同弥补条款及附件均为本合同不可切割的一部分，本合同及其弥补条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有平等效能。11．4 甲、以两边在签署本和一起，对各自的权力、职责、职责清楚理解，并愿按合同规则严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规则索赔。11．5 甲、以两边就实行本合同发作胶葛，应经过洽谈处理；洽谈处理不成的，可选择下列一种方法处理（下列两种方法由甲、以两边一起任选一种）：（1）提交_________裁定委员会裁定；（2）依法向人民法院申述。11．6 本合同连同附件一式_________份。其间：甲、以两边各执一份，（_________市／_________区／县）房地产交易中心或农场体系受理处一份，以及_________各一份，均具有平等效能。十二、弥补条款：预租有关事宜12．1 甲乙两边约好，甲方于本合同收效之日向乙方一次性收取_________（币）元（折合人民币_________元）预收款。预收款的运用有甲、乙两边当事人在弥补条款中另行约好。12．2 甲方预租的商品房有必要处理了房地产初始挂号手续，获得新建商品房的房地产权证后方可交给；12．3 甲、乙两边约好，甲方获得房地产权证后的_________日内告诉乙方签定预租商品房运用交代书。预租商品房运用交代书签定之日即为该房子租借的开始日。12．4 该租借房子实践建筑面积在房子竣工后，以_________市房子土地资源管理局确定的测绘组织的实测建筑面积为准。12．5 甲、乙两边约好，有下列景象之一的，一方可追查另一方为违约职责。详细违约职责由甲、乙两边在弥补条款中另行约好：（1）甲方逾期交给房子的；（2）甲方交给前的房子不契合本合同附件约好的；（3）在房子交给前甲方或乙方私行免除合同的；（4）_________；12．6 在预租期内，乙方不得转租盖房子、转让该房子的承租权或交流盖房子的承租权。甲方（签章）：_________乙方（签章）：__________________年____月____日_________年____月____日
