二手房交易需要交哪些税

来源:听讼网整理2019-04-23 03:30浏览量:2383

咱们国家有许多的二手房,二手房在进行生意过户的时分,是需求依照必定的流程进行处理的,由于即使是二手房也需求处理房产证,那么二手房在进行买卖的过程中需求交纳的税费是怎样进行规则的?下面,为了协助我们更好的了解相关法律知识,听讼网小编整理了以下的内容,期望对您有所协助。
一、二手房买卖需求交的税
二手房过户过程中,买卖两边需求交纳的费用明细如下:
二手房税费依据多种要素,详细明细如下(除两边还有约好外,营业税及个人所得税由卖方承当) :
(一)契税:(一般由买方交纳,两边还有约好在外)
1、爸爸妈妈子女间赠与免契税
2、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳;
3、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳;
4、以下状况依照3%交纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是初次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方交纳,两边还有约好在外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,依照5.5%交纳营业税;
3、房子面积超越144平方,房产证满2年的依照差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
(三)个人所得税:(一般由卖方交纳,两边还有约好在外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是仅有房产或房产证未满5年,依照1%交纳
3、商铺依照差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在出售价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
买卖费:6元/平方*房子平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评价费:评价总额的千分之五(银行贷款需求交纳)
典当工本费:100元(银行贷款需求交纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
(五)公证收费规范:300元 (如不能自己亲身处理,需求处理本事务收费)
二、二手房买卖
是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。
以上内容便是相关的答复,二手房在进行买卖的时分不光需求交纳税费,还需求交纳买卖费等,税费包含契税以及营业税和个人所得税,个人所得税是卖方进行交纳的,而契税和营业税能够两边洽谈由谁来进行交纳。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。

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