“面粉贵，面包天然贵”，这是很多人用来解说现在房价居高不下的原因。固然，地王频出，地价上涨直接导致了房价继续上涨，可是，还有别的一个重要原因，就是现行的房子预售准则。
预售条件
商品房预售应契合下列条件：
(1) 预售人已获得
房地产开发资质证书、营业执照;
(2) 已交给悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，土地运用权未经典当。
(3) 持有建造工程规划答应证。房地产
开发商假如违背城市规划自建商品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
(4) 按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
(5) 七层以下的到达主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;现已同金融机构签定预售款监管协议。
(6) 现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
(7)法令、法规规则的其他条件。
预售特征
(1)房子预售是一种附加期限的生意行为。即商品房生意双方在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子生意权利义务发作法令效能或失掉效能的依据。
(2)房子预售具有较强的国家干涉性。由于商品房的预售不同于房子的实质性生意，真实的房子交代没有构成。国家因而加强了对商品房预售商场的标准。我国对商品房预售的条件资历及程序作了规则，并且还要求在预售合同签定后向当地房地产管理部门处理挂号存案手续。
预售坏处
房子预售准则是形成房价居高不下的重要原因之一。在房子预售准则下，房地产开发商不只能以低本钱运用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，并且也不需承当房子的存货本钱。所以开发商所谓“
期房价格低”仅仅假象，实际上房地产开发商在运用各种战略让房价继续上升。
而预售准则更大的损害在于，当开发商提早拿到预收款，提早回收大部分甚至悉数本钱之后，他们就没有了后顾之虑，便经过奇货可居等方法步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款发明了条件，由于在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心思推进下，人们未来房价增值的预期会推进房价屡创新高。
在我国，购房者与房地产开发商签定预售合同，交给订金后，即请求银行按揭交给悉数房款，这离房子正式交给一般还有几年的时刻。别的，预售房子金钱直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，确保该资金专项用于房子建造。
预售危险
开发商将潜在的危险转嫁给顾客和银行;经过“炒楼花”等制作楼市虚伪紧缺，借机囤积举高价格;逐步提高房价渐渐卖，形成期房价格低的错觉等。
