典权是典当人获得的一种权力，当出典人将标的物出质给典当人后，在典当人付出金钱后，典当人就获得典权，而典权的获得方法因标的物的不同而不同，那么房子典权的获得方法是怎样的?下面由
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一、房子典权的获得方法
1、原始获得。
原始获得是指承典人直接从房子所有人，依合同获得典权。典权合同为双务、有偿、诺成合同。合同当事人两边均负有必定职责，典权人须付出典价才干获得房子典权，合同经两边当事人意思表明共同即可建立。
典权合同为两边民事法令行为，故要契合民法关于民事法令行为有用条件的规则：
(1)出典人须为房子所有人;
(2)出典人须具有出典才能，承典人须具有承典才能。该出典才能和承典才能为彻底民事行为才能，无民事行为才能人、约束事行为才能人不能出典、承典房子;
(3)当事人须意思表明实在;
(4)合同内容须不违背法令或社会公共利益;
(5)典权合同须采纳书面形式。当事人须到房子处理机关处理有关手续。
2、继受获得。
继受获得是指以原承典人的典权为依据从原承典人获得典权。
继受获得房子典权是房子所有人设定典权后典权流通的成果，首要包含转典、转让、承继和受遗赠等方法。转典是指承典人将典物出典于别人，由该转承典人对典物享有典权。此刻，原承典人兼具承典人和出典人双重身份。转典时，原承典人与转承典人之间须签定转典合同，并须依原典条件进行;“转典之典价不得高于原典价。原典权有典期的，转典期限不得超越该期限。不决典期的，转典不得定有典期，转让是指承典人将典权让与别人。转让典权须由转让人和受让人签定
转让合同，无须征得原出典人的赞同。至所以有偿转让，仍是无偿转让，在所不问。即生意，赠与均可。典权转让后，承典人与出典人之间即消除了典权联系，而由受让人获得典权，与出典人构成新的典权联系;承继和受遗赠是指典权人逝世后，由其承继人和受遗蹭人承继和受遗赠典权。此刻，原承典人的承继人或受遗赠人成为新的承典人。此外，国家或团体在承典人死之后，因承典人无承继人又无受遗赠人而获得典权的，亦为继受获得。
二、房子承典人的权力与职责
承典人的首要权力有：
(1)典物的占有、运用、收益权。承典人占有典物，具有物上请求权及追及效能;
(2)转典、转让、租借权;
(3)先买权(留买权)。在典期内，出典人出卖典物时，在同等条件下，承典人有优先购买权;
(4)重建补葺权。在典期内，典物因不可抗力发作毁损灭失的，在毁损灭失的价值范Χ内，承典人有权重建或补葺，以持续运用、收益;
(5)有利费用求偿权。承典人为改进典物而使典物价值添加的费用及重建补葺费用，承典人有权要求出典人归还;
(6)找贴权。在典期内，出典人表明出卖典物于承典人的，承典人能够按时值找贴，以获得典物的
所有权。即按时值估定典物的价格，由承典人将原典价抵销房价的一部分，然后付出其差额。找贴实质上为典权消除的原因，故又称为“找贴作绝”。
承典人的职责首要有：
(1)保管典物。承典人已然占有典物，应就负保管典物的职责。承典人应以仁慈处理人的留意保管典物。因为承典人的差错致典物毁损灭失的，承典人应负
补偿职责;
(2)承当典物危险。在典期内，典物因不可抗力毁损灭失的，就毁失部分，典权消除，可见，承典人负有典物意外灭失的危险职责;
(3)付出典价。承典人欲获得别人房子的典权，有必要付出典价。典价应一次性付出，数额一般略低于卖价。典价能够用金钱核算，也能够用什物核算，但用什物核算的，应折算为金钱。在典期内，当事人约好增减典价的，应当允许;
(4)返还典物，承典于出典人回赎典物时，应将典物返还给出典人。若承典人抛弃典权的，亦应返还典物于出典人。
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