二套房契税是多少?许多购房者在购买二套房的时分对二套房的契税很不了解，今日
听讼网小编就带咱们来看看二套房房子契税的细则。咱们先从二套房的界说说起，结合住所契税细则的解说，以及网友的相关问题进行答疑。
“二套房”是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。
契税是指以
所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地
使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。房子契税交纳，首套房和二套房是有差异的，房子面积巨细不同交纳的契税也是不同的，那么二套房契税究竟要怎样算呢?
契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。
二套房契税怎样算呢?
二套房是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地平均水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
关于二套房断定：
1.借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房，算二套。
2.借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房，算二套。
3.全款买过一套房，卖掉了，房子挂号体系查不到，再借款买房，不算二套。
4.全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房算二套。
5.当地暂不具有房子挂号体系查询条件的，银行尽职查询核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。
银行关于二套房确定的规范：
详细而言，商业银行对以下三种状况履行二套房确定规范：
一、认房：借款人初次请求使用借款购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息体系(含预售合同挂号存案体系，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
二、认贷：借款人已使用借款购买过一套(及以上)住宅，又请求借款购买住宅的;
三、
认房又认贷：借款人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的。
根据2010年新出台的二套房规范是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房借款还需供给1年以上拟购房地的交税证明或社会保险交纳证明，不然均依照二套房贷核算。各地商业性个人住宅借款中居民家庭住宅套数，应根据拟购房家庭成员名下，包含借款人、爱人及未成年子女，实践具有的成套住宅数量进行确定。
