近年来，
商品房过户遭到广泛重视，关于第一次购买房子的人来说，了解房子过户的常识是十分重要的，否则在房子过户时会十分的费时吃力费财，并且还适当的费事，那么，商品房生意过户流程你知道吗？为了给你回答相关的疑问，小编为您整理了相关的法律常识，供您阅览，期望能够协助到您。
【网友咨询】
商品房生意过户流程是什么？
【律师回答】
1、生意两边将过户事宜达到共同后，确认房子买卖价格；
2、到房子挂号发证大厅进行网签，供给生意两边身份证明原件及房子一切权证；
3、交纳税费：税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。例如：面积、房子位于等；
4、处理产权搬运过户手续。生意两边在房子挂号发证大厅处理完房子一切权搬运挂号后，买方10个作业日后凭收取房子一切权证通知单再次到房子挂号发证大厅领证；
5、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号改变后，银即将借款一次性发放；
6、卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的房子生意买卖悉数实行结束。
相关常识：房产过户需求预备的材料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，
房产证原件，假如是两边
共有的话则需求两边的，假如有一方无法参与的话则需求写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。假如是独身的话需求民镇局开独身证明）。
2、房地产搬运挂号申请表。
3、房地产权力证书。
4、假如是已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件。
5、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明。
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