二手房现如今成为越来越多购房者的挑选，相对于一手房来说，二手房的价格愈加实惠，房子能够实地考察，能够愈加直观的挑选合适自己的住宅。这些长处是招引咱们购买二手房的主要因素，那么咱们应该在生意中留意哪些问题呢?为咱们整理了二手房的购房攻略，期望能对咱们有所协助。
一、二手房购房攻略阐明：
1、在生意过程中，为维护您卖方的合法权益，一般要将有关费用托付指定的帐户来监管以躲避生意危险。一般首期款不少于购房价的两成。
2、您需求托付具有专业资历的评价公司对所购物业进行评价，然后承认借款的成数;向银行提交请求借款材料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的请求借款的个人材料及生意的真实性都要经过严厉的查看、经过的查看的，银行会出具借款承诺书给您阐明借款成数及年限。
4、在您处理完
过户并拿到归于您的房地产证今后银行方面会告诉您去有关部门处理房产典当挂号手续笔并由银行取回已盖有典当章的
房产证保存。
5、银行放款给卖方今后的次月您就要开端还款了。
6、在您还清借款的当日(包含到期还款及提早还款两种状况)就能够向银行提出刊出典当登
记的要求，并再次到有关部门处理刊出典当挂号的手续，领回房地产证就能够了。
二、二手房生意中应留意事项：
1、留意关于所托付的中介机构
留意您所托付的中介公司是否具有“房地产生意、署理事务”的经营规模;从业人员是否具有从业资历：即房地产生意人执业或房地产生意员上岗证。
2、留意查看二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行细心的查看：
查看房子有无裂缝;查看房子有无歪斜;查看房子有无渗漏;查看墙面有无石灰“暴点”;查看卫生间、阳台、厨房的排水是否顺利。
3、
二手房资金监管的处理
如果您挑选的是一次性付款方法：可将房款划至生意中心资金监管账户;如果您挑选的是按揭借款：首期款能够存入借款银行指定的资金监管帐户或生意中必资金监管帐户。
4. 签署《房子转让合约》时须留意的问题
签署之前先查档，承认该房产的合法性;查清该房子有未设定典当、租借或被法院查封，如设定了典当或已租借，则要求卖方先免除典当或租借，如是被法院查封的，则不要购买房子。有否设定典当或租借或被查封，可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的，须征得一切产权人赞同方可出售，有的产权证上尽管只要一个人的姓名，但要查清对方有否成婚，如是已婚的，还有征得其爱人赞同;签署之前承认房产的地址、房号、运用年限、面积等重要因素无误。
以上便是咱们在购买二手房时的一些流程和留意事项，期望能协助咱们愈加清楚的了解二手房的购房流程，买到一套心仪的房子。
