咱们知道，
房产证是国家机关颁布的证明房子一切人的公函证件，房子有必要有房产证。有的朋友可能会想要房产证更名。今日，
听讼网小编整理了关于房产证更名产权归谁,房产证怎么更名的内容，期望对您有用。
房产证更名产权归谁
一般的，房产证的姓名是谁，便是谁的房子。但假如通过一方证明这个房子不是用他钱买的，能够把房子要回去的或是要回钱。
房产证怎么更名
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
赠与——赠与的处理手续
赠与——赠与需交纳的税费
生意——生意的手续和税费
一、直接增加
在
婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻
共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。
因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
二、赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理方法不只适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
3.处理公证。
4.处理房子一切权搬运挂号手续。由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：(1)请求书(窗口供给)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
6.在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人主张权力的，则该赠予行为无效。
三、生意
除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
1、
二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
2、看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①买卖手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的买卖手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
②买卖印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常买卖成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
3、土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
6、土地挂号费：33元/套
7、买卖评价费：评价价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、假如请了中介，还需求交中介费：正常买卖价格的2%
赠与手续要杂乱，费用比买卖费用要高。主张市民将房子转给亲人时，挑选买卖过户手续，这种方法比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而买卖过户契税仅1%或1.5%)。
别的，还有一些房产是不能处理赠与的，因而直接处理买卖过户是最佳方法。
