资产评估的方法

收益现值法
收益现值法是将评价目标剩下寿数期间每年(或每月)的预期收益，用恰当的折现率折现，累加得出评价基准日的现值，以此预算财物价值的办法。收益现值法一般用于有收益企业的全体评价及无形财物评价等。
此办法，国外用的最遍及，在国内也是技能型财物评价的首要办法。它的起点是财物的价值由运用所发生的效益巨细决议，不考虑其本钱。
运用收益法的前提条件是：
l 要能够确认和量化财物的未来获利才能、净利润或净现金流量;
l 能够确认财物合理的折现率。关于收益能够量化的机器设备，可用收益法评价，如生产线、成套化工设备等。
收益法的长处在于它能够充分考虑财物的各种价值降低要素，而且，由所以用未来收益来衡量财物的价值，其成果较简单被投资者所承受。其局限性是，大多数设备由于所猜测的现金流量是由包含房子、机器设备在内的固定财物、流动财物、土地、无形财物等全体财物带来的，很难量化到单台机器设备上。猜测未来收益和确认折现率的主观要素较大，两者直接影响评价成果的准确性和可信性。
在运用收益法评价时，应留意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技能含量、技能进步是否有提早筛选被评价设备的可能性。稍有疏乎行将带来危险。鉴于以上遭到收益猜测的约束等要素，故在评价工作中，收益法多作为一种弥补法，用来确认设备的功用性价值降低和经济性价值降低，一起用来剖析企业是否存在无形财物。
重置本钱法
重置本钱法是在现时条件下，被评价财物全新状况的重置本钱减去该项财物的实体性价值降低、功用性价值降低和经济性价值降低，预算财物价值的办法。用重置本钱法进行财物评价的，应当依据该项财物在全新情况下的重置本钱，减去按重置本钱计算的已运用年限的累积折旧额，考虑功用改变、成新率(被评价财物的新旧程度，如八成新、六成新)等要素，鉴定重估价值;或许依据财物的运用期限，考虑财物功用改变等要素从头确认成新率，鉴定重估价值。重置本钱法的计算公式是：
被评价财物价值=重置全价-实体性陈腐价值降低-功用性陈腐价值降低-经济性陈腐价值降低或被评价财物价值=重置全价×成新率
其间，重置全价是指被评价财物在全新状况下的重置本钱。
本钱法是从本钱的视点来衡量财物的价值，它首要预算与评价目标完全相同或功用相同的全新财物的本钱。假如被评价目标是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评价目标的价值为它的重置本钱。依据代替性准则，在进行财物买卖时，购买者所乐意支付的价格不会超越按商场规范从头置办或构建该项财物所支付的本钱。假如被评价财物现已运用过，则应该从重置本钱中扣减在运用进程中的天然磨损、技能进步或外部经济环境导致的各种价值降低。因而，本钱法是经过预算被评价财物的重置本钱和财物实体性价值降低、功用性价值降低、经济性价值降低，将重置本钱扣减各种价值降低作为财物评价价值的一种办法。