张远

湖北炽升律师事务所

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  • 执业证号14201201710354756

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申请人黄冈市天成商贸有限责任公司(以下简称“天成公司”)与被申请人赵志慧申请撤销仲裁裁决一案,本院于2016年11月10日立案后进行了审查。现已审查终结。天成公司称,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款第(二)项的规定,请求撤销黄冈仲裁委员会作出的(2016)黄仲裁字第020号仲裁裁决。诉讼中,天成公司将申请撤销的法律依据变更为《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第(二)项、第(三)项。事实与理由:黄冈仲裁委员会对赵志慧与天成公司的存量房买卖合同纠纷申请仲裁裁决的事项,无权作出裁决。天成公司于2014年1月1日受黄州商城综合治理指挥部的委托,将门店、摊位进行变现,并由黄州商城综合治理指挥部负责为天成公司所变现的店面、摊位办理产权证。2014年3月27日,黄州商城综合治理指挥部作出办理产权证公告,告知所有的买受人,变现门店、摊位的房地产证由该部统一办理。天成公司在接受委托后,于2014年6月至11月期间与赵志慧签订了存量房买卖合同,在合同上约定了付款及交房、办理产权证书登记的时间等内容,后在履行合同的过程中,因不能办理产权证或逾期办理产权证,向黄冈仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中,天成公司曾答辩称,商铺是因为黄州商城综合治理指挥部的原因不能办证,天成公司不存在违约行为。黄冈仲裁委员会对天成公司的答辩不予核实。在天成公司与赵志慧签订的存量房买卖合同中,黄州商城综合治理指挥部也属于合同参与人,应当履行办理产权的义务,而黄州商城综合治理指挥部全程并未参与仲裁,也未对裁决书、调解书签字或盖章认可。同时,黄州商城综合治理指挥部是隶属于政府的派出机构,依据《中华人民共和国仲裁法》第三条规定,依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。故黄冈仲裁委员会在未查清前述事实,就对案件立案受理,作出裁决,严重违反《中华人民共和国仲裁法》的规定。黄州商城综合治理指挥部没有参与仲裁,且该机构属于政府派出机构,本案争议属于行政争议,不能适用仲裁法的相关规定。黄冈仲裁委员会没有通知黄州商城综合治理指挥部参加仲裁,违反了程序。被申请人赵志慧称,一、(2016)黄仲裁字第020号仲裁裁决的是平等主体之间的房屋买卖合同纠纷,不属于行政争议纠纷,依据《中华人民共和国仲裁法》第二条、第三条的规定和《存量房买卖合同》的约定,黄冈仲裁委员会有权仲裁本案。二、本案中,《存量房买卖合同》没有加盖所谓的黄州商城综合治理指挥部盖章,加盖的是黄冈市黄州区商贸市场管理中心公章。根据《中华人民共和国仲裁法》及《仲裁规则》的规定,该中心不是合同的当事人,我方也未将该中心列为被申请人申请仲裁,故黄冈仲裁委员会程序合法。综上,请求法院驳回天成公司的撤销仲裁裁决申请。经审查查明,2016年8月1日,黄冈仲裁委员会作出(2016)黄仲裁字第020号裁决书,裁决:(一)解除天成公司与赵志慧之间于2014年6月10日签订的《存量房买卖合同》;(二)天成公司退还赵志慧已付的购房款281997元;(三)、天成公司支付赵志慧违约金25379.73元;(四)仲裁费用6100元已由赵志慧先行垫付,由天成公司承担6100元。上述(二)、(三)、(四)项款项共计313476.73元,由天成公司自收到裁决书之日起10日内支付给赵志慧。裁决为终局裁决,自作出之日起发生法律效力。2014年6月10日,天成公司与赵志慧签订存量房买卖合同,约定赵志慧购买天成公司位于黄冈市黄州区东门路28号黄州商城B栋一层57号商铺,建筑面积27.26平方米,购房款551997万元;付款方式为:赵志慧在合同签订之日付281997万元,余款270000元由赵志慧向银行申请贷款支付,天成公司于合同生效之日起180日内将房屋的产权证书交付赵志慧,并在应在收到全部购房款后180日内将房屋交付赵志慧,如因天成公司过失造成赵志慧不能再双方实际交接之日起180日内取得房地权属证书的,赵志慧有权提出退房,天成公司必须在赵志慧提出退房要求之日起30天内将赵志慧已付房款退给天成公司,并按已付款的0.1%赔偿赵志慧损失。该合同第十五条约定,本合同履行过程中发生争议,甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲乙双方同意由黄冈市仲裁委员会仲裁(甲、乙方不在本合同约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向法院起诉)。合同尾部甲方一栏加盖了天成公司公章,乙方一栏赵志慧签字,承诺办证单位一栏加盖了黄冈市黄州区商贸市场管理中心公章。赵志慧于2014年6月10日向天成公司支付黄州商城B栋一层57号商铺购房款281997万元,余款27万元在银行办理按揭贷款时,被银行工作人员告知因天成公司所售房屋的土地不能分割,无法办理抵押贷款,故无法办理按揭贷款,该房屋现由第三人经营。后天成公司未按合同约定期限向赵志慧交付房屋产权证书和房屋。综上,天成公司的申请撤销仲裁裁决的理由不成立,本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第二条、第五十八条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(九)项之规定,裁定如下:
民事其他裁定书2016-12-24湖北省黄冈市中级人民法院(2016)鄂11民特14号
原告蔡建武与被告肖春雷民间借贷纠纷一案,本院于2018年3月1日立案。申请人蔡建武于2018年1月9日向本院提出诉前财产保全申请,本院作出(2018)鄂0102财保34号民事裁定书,裁定:查封被申请人肖春雷名下位于湖北省武汉市江岸区建设大道1051号晋合世家C栋2单元2层1室房屋。根据原告蔡建武的申请,本院依法追加被告武汉品诚融资担保有限公司(以下简称品诚公司)为本案共同被告。本案依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告蔡建武及其委托代理人张远到庭参加了诉讼。被告肖春雷、品诚公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
民事一审判决书2018-08-30武汉市江岸区人民法院(2018)鄂0102民初1890号
刑事一审判决书2018-07-10武汉市江汉区人民法院(2018)鄂0103刑初774号

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