海南华祥实业有限公司与黄墩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

案件信息

  • 审理法院:海南省海口市中级人民法院
  • 审理程序:二审
  • 案件类型:判决书
  • 案号:(2019)琼01民终2175号
  • 裁判日期:2019-05-30
  • 案由:
律师:吉永日(海南阳光岛律师事务所)梁雅兵(海南信达律师事务所)周经峰(海南阳光岛律师事务所)
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当事人信息
审理经过
原告诉称
被告辩称
本院查明
本院认为
本院认为,本案的争议焦点为:华祥公司应否向黄墩支付逾期交房违约金37894.5元。根据双方合同约定,华祥公司应当在2017年7月30日向黄墩交付已竣工验收的房屋,但华祥公司于2018年9月4日才将涉案房屋交付黄墩,构成违约,应当承担违约责任。华祥公司上诉称其逾期交房存在免责事由,但华祥公司并未提供证据证明双方签订合同后至双方约定的交房时间内存在免责事由,故本院对该上诉理由不予采纳。华祥公司上诉称“海信华庭”项目已于2017年11月14日通过竣工验收,此后不应计算违约金,但其并未提供证据证明其已于2017年11月14日通知到黄墩交房而黄墩拒绝收房,本院对该上诉理由不予采纳。华祥公司上诉称一审法院调整违约金数额属于适用法律错误,对此本院认为,虽然双方合同约定了“逾期超过三十日后,出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金,出卖人逾期交房而产生的违约金数额合计最高不超过总购房价的1‰”,但是双方合同对于买房人逾期付款而产生的违约金数额只约定了“逾期超过三十日后,买受人应按逾期日数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之二的违约金”,因此黄墩抗辩该合同所约定的权利义务不对等有理,本院予以采纳,华祥公司逾期交房给黄墩造成损失高于双方约定的违约金,黄墩请求对违约金进行调整,符合法律规定,根据双方约定按逾期天数每日支付已付房价款万分之二的违约金,一审法院调整为按逾期天数每日支付已付房价款万分之一的违约金,并无不当,本院予以维持。
综上所述,华祥公司的上诉请求不能成立,本院不予支持。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
裁判结果
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费1335.62元,由上诉人海南华祥实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李家林
审 判 员 刘思其
审 判 员 林 梅
二〇一九年五月三十日
法官助理 王 悦
书 记 员 陈宁婴
速 录 员 庄翠玲
附相关法律法规条文规定:
中华人民共和国民事诉讼法
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。
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