王学伟与刘志明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

案件信息

  • 审理法院:北京市大兴区人民法院
  • 审理程序:一审
  • 案件类型:判决书
  • 案号:(2017)京0115民初5888号
  • 裁判日期:2018-09-30
  • 案由:
律师:江屹(北京智嵩律师事务所)翟建(北京智嵩律师事务所)周涛(北京上泽广霁律师事务所)
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当事人信息
审理经过
原告诉称
被告辩称
本院查明
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年5月30日,刘志明(委托人)、张凤鸣(委托人)与韩桂春(受托人)签订委托书,内容为:“委托人名下有位于北京市大兴区XX园X号楼X-XXX房产(以下简称:涉案房屋)一处,因我工作繁忙,不能亲自办理,故委托受托人为我的代理人,代为办理上述房产如下手续:1、签订房屋买卖合同(含网签合同及注销);2、办理产权过户登记手续……10、其他与上述房产出售相关的一切事宜。受托人在其权限范围内及委托期限内签署的一切有关合法文件及行为,我们均予以承认,并由我们承担一切法律责任。受托人有权转委托,委托期限为2016年6月30日起一年为止”。
2016年7月17日,韩桂春作为刘志明(出卖人,甲方)的代理人以其名义与王学伟(买受人,乙方)在北京链家房地产经纪有限公司的居间介绍下签订了《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定:出卖人所售房屋为涉案房屋,产权证所载面积为137.14平方米。经出卖人和买受人协商一致,买受人向出卖人支付定金3万元。买受人向银行申办抵押贷款,拟贷款金额为198万元。合同第九条约定:出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋坐在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。同日,双方签订《补充协议》约定:甲乙双方同意交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为315万元。补充协议还对房屋交易的其他事项进行了约定。
买卖合同及补充协议签订后,王学伟按合同约定支付了全部购房款。涉案房屋已交付给王学伟,且于2016年10月31日变更登记至王学伟名下。
另查,韩丽涛诉刘志明、王学伟、韩桂春确认合同无效一案,提出要求确认王学伟与刘志明于2016年10月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求。我院经公开开庭审理,作出(2017)京0115民初7142号民事判决书,判决驳回韩丽涛的诉讼请求。该判决已于2018年5月30日生效。
庭审中,经询问,刘志明认可其户口尚未从涉案房屋迁出。王学伟明确本案违约金计算至2018年7月18日止。
上述事实,有《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、房屋产权证、授权委托书、民事判决书及双方当事人庭审陈述等证据材料在案佐证。
本院认为
本院认为:经我院(2017)京0115民初7142号生效判决书认定,王学伟与刘志明于2016年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》,属于合法、有效的合同,系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、法规的强制性规定,故双方当事人应及时、全面地履行合同约定的内容。按照合同第九条约定,出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。涉案房屋于2016年10月31日已办理完毕过户手续,现刘志明的户口仍在涉案房屋下,故刘志明系违约一方,应当承担违约责任。本案中,王学伟要求刘志明支付至2018年7月18日止的违约金共计30万元,虽不违反合同约定,但其未就实际损失提供相关证据,且因刘志明在案件审理过程中提出违约金过高,要求法院予以调整,故根据相关法律规定,结合本案的具体情况、王学伟因此受到的实际经济损失、以及刘志明的过错程度等因素综合考虑,本院对违约金数额酌情调整为刘志明一次性支付王学伟违约金10万元。韩桂春系刘志明的委托代理人,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力,其法律后果亦应由被代理人承担,故关于王学伟要求韩桂春承担赔偿责任的诉讼请求,本院不予支持。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:
裁判结果
一、刘志明于本判决生效后10日内向王学伟支付违约金10万元(计算至2018年7月18日止);
二、驳回王学伟其他诉讼请求。
案件受理费5800元,由王学伟负担3500元(已交纳),由刘志明负担2300元(于本判决生效后七日内交纳)。

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