律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助270人

  山西北野律师事务所

  如果是定金不能退，订金可以

  回复于 2026-11-13 14:00:50 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1293人

  江苏振和律师事务所

  您好！就租房支付300元款项后未签约、房东拒绝返还一事，提示如下：1.先固定证据，包括付款记录、收据或转账备注、与中介和房东的聊天记录；2.款项性质属于定金还是订金，结合书面约定、收据内容和付款语境判断；未签合同时能否返还，结合双方约定、对方实际损失和履行情况判断；3.可先与中介、房东协商返还，协商不成后续主张路径建议由专业律师一对一评估。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-13 14:05:47 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助573人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2026-11-13 15:38:08 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1315人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这300元属订金而非定金，房东不能适用定金罚则没收，房屋未实际交付使用其也无实际损失，应当退还。可先书面催退，不同意就向住建部门或12315投诉，金额小也可直接起诉。

  回复于 2026-11-13 16:22:02 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1326人

  浙江恩美律师事务所

  1、先看凭证和聊天记录写的是订金还是定金。订金一般按预付款，未签合同又未入住，通常可要求退。房东称留房损失，应说明约定并证明实际损失，不能随意全扣。 2、保留转账、中介转交凭证、聊天和收据，书面要求中介和房东限期退款，写明不退将投诉或起诉。 3、协商不成向市场监管、住建部门投诉中介，也可申请调解；金额小可走小额诉讼。若明确写定金且你违约，房东可主张定金规则，但也要审查合理性。

  回复于 2026-11-13 16:36:24 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1477人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  300元金额不大，但房东以“留了几天房子”为由全额拒退，在法律上并没有充分依据。你支付的是“订金”而非“定金”，这一字之差，决定了房东不能直接套用“违约不退”的规则。

  回复于 2026-11-13 17:36:59 咨询他
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  黄钊律师

  月帮助102人

  北京乾成（武汉）律师事务所

  先区分订金与定金。依《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的两成；你支付的三百元若写明为订金，属预付款性质，不适用定金罚则，未签合同且未实际入住的，房东应返还。依第五百六十三条，因不可归责于双方的原因致合同未订立的，可解除并返还。操作：一，保存转账记录、中介出具的收据与聊天记录，确认款项性质；二，书面要求中介与房东共同返还，并说明未入住事实；三，向住房租赁主管机构与市场监督管理机构投诉；四，向法院起诉中介与房东，主张返还不当得利。中介无权扣留。

  回复于 2026-11-13 21:38:41 咨询他