律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1334人

  浙江恩美律师事务所

  1.先固定证据：排污管位置尺寸照片视频、合同及空白附件、销售沟通记录、漏水爆皮照片和维修记录，书面要求开发商整改、调换或解除储藏间买卖并赔偿。 2.设计图2019年前规划不免除告知和质量责任。排污管严重占用且不可放重物，若导致储藏间不能正常使用，可依民法典主张瑕疵担保和违约责任，争取解除或调换；漏水另要求维修赔偿。 3.协商不成向住建部门投诉并申请调解，必要时起诉。保留书面函件和送达凭证。

  回复于 2026-11-11 18:30:16 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助235人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个属于开发商欺诈了 ，没有说明清楚具体qi情况 ，可以要求退房退款或者更换储物间。

  回复于 2026-11-11 18:31:27 咨询他
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  蒋博律师

  月帮助1人

  北京大成（武汉）律师事务所

  您好，结合您的情况分两点分析： 1、关于储藏间排污管问题：开发商、销售负有如实告知标的物重大瑕疵的义务。排污管占用储藏间空间、限制使用（不能堆放重物），属于会直接影响储藏间使用价值的重大情况，销售签约时没有主动告知，合同附件图纸也没有标注，属于未尽披露义务，存在欺诈或者重大瑕疵履行。虽然规划是2019年前的图纸，不代表开发商可以免除向购房者如实告知的义务。 2、房屋漏水、墙面爆皮：属于房屋质量问题，开发商负有保修责任。

  回复于 2026-11-11 18:35:15 咨询他
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  占静律师

  月帮助112人

  湖北瀛楚律师事务所

  若储物间的具体情况，没有如实告知，可以联系卖家进行协调处理

  回复于 2026-11-11 18:46:01 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1399人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  你购买储藏间时销售未告知排污管，合同附件又是空白的，这反而在举证上对你有利。结合你描述的管道尺寸和“不可放重物”的实际状况，单独退掉或调换这个储藏间，在法律上有比较实在的依据；住宅部分的漏水爆皮则是另一条线，需要分开处理。

  回复于 2026-11-11 18:49:24 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1417人

  江苏振和律师事务所

  您好！就您所购储藏间管道及房屋漏水一事，提示如下：1.排污管占用空间、不可放置重物，属直接影响储藏间使用价值的情况，签约时销售应主动如实告知；合同附件未标注，可结合现场状况、合同及沟通记录判断是否影响正常使用，规划图纸形成时间早晚，不当然免除出卖人如实告知和瑕疵担保责任；2.建议固定管道位置尺寸的照片视频、合同及附件、销售沟通记录、漏水爆皮照片和维修记录，先书面与开发商协商整改、调换或就储藏间部分处理；3.房屋漏水、墙面爆皮属质量保修范畴，可与储藏间问题分开主张，能否调换或解除需结合影响程度和证据判断，建议咨询专业律师结合材料一对一评估。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-11 19:01:57 咨询他
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  黄钊律师

  月帮助32人

  北京乾成（武汉）律师事务所

  一、储藏间内有排污管穿越、无法正常存放物品，属标的物质量不符合约定，可依《民法典》第五百八十二条要求修理、更换、减价或退货；致使该部分合同目的不能实现的，可主张解除并就储藏间部分退款。二、销售时未告知管线布局，属未履行如实告知义务，依第五百条可要求赔偿因此产生的损失；设计图早于规划许可不构成免责理由。三、先向开发商与销售方书面提出异议，要求十五日内答复，同时向住建主管机关投诉并调取竣工图与验收资料。四、协商不成可起诉，诉讼时效三年。证据：买卖合同及附件、储藏间照片与实测尺寸、漏水维修记录、沟通记录。

  回复于 2026-11-11 19:29:02 咨询他