律师回复

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  时龙律师

  月帮助1324人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  应当以乐清市和平旅行社有限公司作为原告重新立案，房东擅自断水断电、上门滋扰属于违约，你可主张解除合同、赔偿装修及经营损失；对于无规划手续的自建房屋，房东主张该部分租金一般难以得到法院支持，你欠付租金的责任可结合水质、供水问题及房东过错综合划分。

  回复于 2026-11-05 08:55:34 咨询他

  • 用户追问： 2026-11-05 09:03:30

    律师您好，再补充问两点：①房东上门滋扰打伤员工，派出所拖了 90 天给不予处置，我们还能不能走民事侵权起诉赔偿，或者直接放到租赁案里一起主张；②房东有违章扩建，之前交的三年租金是否可以要求酌情返还或者抵扣，营商环境被房东破坏能不能作为解约理由。我们现在是准备以和平旅行社起诉，主攻解除租赁合同、赔装修残值，帮我看看这个方向稳不稳，诉状请求怎么定，人身损害、违建租金、营商环境这些怎么一并处理。

  • 律师回复： 2026-11-05 09:04:28

    员工被打伤属于独立人身侵权纠纷，可单独民事起诉索赔，不宜直接并入租赁合同纠纷；房东违建扩建部分对应的租金，可在本案中主张抵扣或返还，供水异常、房东滋扰破坏经营属于法定解约事由，你方以旅行社起诉主张解除合同、赔偿装修残值的方向可行，违建租金抵扣、停水停电违约损失可在本案一并提出，人身损害赔偿另案起诉。

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  吴亮律师

  月帮助1288人

  浙江恩美律师事务所

  1、原告改为和平旅行社，由现法定代表人代表起诉。诉请解除合同，返还多付款项，赔偿装修及经营损失；欠租以停水断电、水质差主张减租或抵扣。 2、尽快固定水质检测、停水记录、调解材料、报警回执、冲突视频、装修票据和客源损失证据。房东断水断电滋扰即报警并书面催告恢复，保留解除依据。 3、房东主张房产证外六间租金，应由其举证合法权属和双方约定，无约定不能当然计租。可申请现场勘验，并考虑调解中提出降租换继续履行或解除结算。

  回复于 2026-11-05 09:00:01 咨询他

  • 用户追问： 2026-11-05 09:07:59

    如果需要你帮我写起诉状，营商环境不好，高额租金，本身有违建，现在有恶意断水断电，我诉求那个方向，更有利，起诉状费用多少。

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  张娜律师

  月帮助78人

  湖北行稳律师事务所

  第一点，法院要求变更法人为诉讼中的原告，是符合法律规定的。 第二点，出租人有义务保证租赁物在租赁期限内符合约定的用途。供水及保证水质可以用于民宿正常经营，是出租人的法定义务。出租人违反该义务构成违约。后期房东上门断水断电，出租人构成违约，还可以主张解除合同。（解除合同有法定的解除理由，法院可以直接判决，不是说对方不同意就一定不能解除合同)至于租金问题 ，可以出租人出租的房屋出租人违约导致无法正常使用，可以主张减少租金。 第3点，关于扩建，需要看合同约定的租赁范围是否包含六间房屋，要看谁使用谁安排使用 是否有口头出租或者默认出租，如果是违章建筑，能导致租赁合同部分无效。

  回复于 2026-11-05 09:12:17 咨询他