律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1043人

  浙江恩美律师事务所

  1、私下卖地给外村人，未经村委会同意、未更名，承包权未转移，协议多半无效，承包权仍归老汉。 2、看护房、果树为老汉所建所栽，附着物和青苗补偿归老汉。 3、地租或占地费归承包权人；对方可另案追回购地款和合理投入。 4、土地补偿款法定归集体，由集体按承包关系分配，不是老汉再转对方。 5、实测多出面积在老汉承包范围内归老汉，属集体未发包地归集体。 6、先查承包合同和征收公告，向村委会、征收部门提异议，不成起诉确权。

  回复于 2026-10-03 18:36:21 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1025人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  果园看护房和果树是老汉卖地前就建好、种好的，对应的地上附属物补偿款依法归老汉所有，外村买受人无权取得该部分补偿。 案涉私下签订的土地买卖协议因违反法律强制性规定无效，土地本身的地租、土地补偿款的法定归属是村集体分配给本集体经济组织成员老汉，无需由老汉转给外村买受人。

  回复于 2026-10-03 18:59:03 咨询他